Descrizione
Immaginatevi in un'oasi di pace assoluta a Roquefort-les-Pins. Vi presentiamo questa magnifica villa indipendente di 180,80 m², che offre il comfort ricercato di una vita su un unico livello, completamente ristrutturata con finiture di pregio. Situata in una zona residenziale di grande pregio, sorge su un vasto terreno paesaggistico di 3.125 m², con una perfetta esposizione a sud/sud-ovest che inonda di luce ogni ambiente. Un ampio e luminoso ingresso vi accoglie attraverso un elegante patio e si apre su un doppio soggiorno di 50 m², completo di camino e che si estende senza soluzione di continuità sulle terrazze in travertino e sulla zona piscina. La moderna cucina, attrezzata e arredata, si integra perfettamente con questi ampi spazi ed è sapientemente collegata a una lavanderia attrezzata e all'ampio garage doppio, ottimizzando la vita quotidiana. La zona notte è stata progettata per garantire privacy e funzionalità, con il lusso di armadi a muro in ogni stanza. Comprende tre camere da letto principali, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia e WC. Le altre due camere da letto condividono un ampio bagno. Inoltre, è presente un ufficio versatile che può essere utilizzato come suite per gli ospiti grazie al proprio bagno con doccia e WC separato, oltre a un bagno per gli ospiti separato. L'esterno è un vero invito al tempo libero e all'intrattenimento. Il giardino paesaggistico circonda una grande piscina di acqua salata sicura (con una parte bassa e copertura automatica). Per momenti indimenticabili con amici e familiari, potrete godere di una superba cucina estiva completamente attrezzata, incluso un autentico forno per pizza. In termini di prestazioni, questa villa è decisamente a prova di futuro: autosufficienza energetica grazie ai pannelli fotovoltaici, un vantaggio significativo che riduce notevolmente i costi delle utenze. Il comfort è garantito dall'aria condizionata canalizzata reversibile, dal riscaldamento a pavimento, dai doppi vetri, dalla domotica e da un sistema di allarme convenzionato. Infine, la praticità è fondamentale: oltre al garage e all'ampio parcheggio, potrete beneficiare della vicinanza alle principali arterie stradali, alle fermate degli scuolabus e all'accesso al prestigioso distretto scolastico CIV. La nostra analisi: questa villa è una rara opportunità a 1.250.000 € (commissioni di vendita incluse). La sua disposizione su un unico piano, l'efficienza energetica e il potenziale degli spazi esterni ne fanno una proprietà senza tempo e completa. Altre sorprese vi attendono durante la vostra visita... Spese a carico del venditore - Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard, basati sui prezzi dell'energia per il 2021, 2022 e 2023: € 2.075 ~ € 2.808 - Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr - David LANGLAIS - Agente di vendita - Ditta individuale - RSAC ANTIBES 520851007 Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (nulla)
