Descrizione
******************** Visita virtuale disponibile su richiesta ******************** Peyroules (04120), regione di media montagna (1175 m di altitudine), JCG Immobilier è lieta di presentare questa villa con struttura a graticcio costruita nel 2010, che offre 198 m² di superficie abitabile più 55 m² di annessi. Esposta a sud su un bellissimo terreno di 3035 m² in leggera pendenza, si trova in un ambiente naturale. Situata a 10 km dai dipartimenti del Varo e delle Alpi Marittime e a 70 km dalla costa mediterranea. Il terreno di 3035 m² è recintato per circa 1800 m² intorno alla casa e comprende una pineta adiacente, non recintata, di circa 1235 m². Questa moderna villa familiare è stata progettata per offrire uno stile di vita molto confortevole in ogni stagione. Ogni aspetto è stato meticolosamente considerato, dalla disposizione e dal design ai comfort, con una lavorazione impeccabile. La villa è disposta come segue: Piano terra: è possibile vivere su un unico livello in uno spazio open space di 108 mq, composto da un ingresso di 8 mq, uno studio di 12 mq, una lavanderia di 5,62 mq, una cucina/soggiorno/sala da pranzo open space di 47 mq che si apre su una terrazza sospesa e una suite padronale di 26,53 mq con bagno, spogliatoio e WC separato. Piano giardino: quattro camere da letto di 15, 15, 13 e 17 mq, un bagno con doccia di 5,5 mq e un hammam. Esterni: piscina di 35 mq con copertura rimovibile, rivestimento in PVC rinforzato, capacità di 50 m³, riscaldata da una pompa di calore e pannelli solari termici, cloratore a sale, regolatore di pH e una vasca idromassaggio per 6 persone. Annessi: capanno da giardino di 17 mq con cucina estiva, pergola di 15 mq e capanno da giardino di 12 mq. Parcheggio: un garage con accesso diretto alla casa e un secondo garage annesso, una stazione di ricarica per veicoli elettrici da 22 kW e un sistema di alimentazione supplementare. Parcheggio per due auto di fronte ai garage, dotato di riscaldamento a pavimento che impedisce l'accumulo di neve sul selciato. Caratteristiche: riscaldamento a pompa di calore da 16,3 KW, installato il 04/10/2021 e garantito fino al 04/10/2028, collegato alla rete di riscaldamento a pavimento in tutta la casa, incluso il garage, camino con inserto, doppio box sul tetto, doppi vetri completamente in alluminio, sistema domotico per apertura/chiusura tapparelle per zona o globale, videocitofono su ogni livello, sistema di recupero dell'acqua piovana (3 m3) utilizzata per i 3 servizi igienici, lavatrice e acqua di pozzo, sistema di aspirazione centralizzato che distribuisce 7 prese di aspirazione con tubo da 6 m, rete di irrigazione indipendente dalla rete idrica comunale comprendente 9 rubinetti ben distribuiti e posizionati in giardino, hammam da 6 persone con generatore di vapore e relativa apparecchiatura di controllo elettronico, illuminazione ambientale ed estrazione del vapore, TV satellitare con 7 prese che servono ogni stanza. Prestazioni energetiche e ambientali: Certificato di prestazione energetica (APE) = B, Emissioni di gas serra (GHG) = A! La nostra opinione: Abbiamo scoperto questa casa eccezionale, notevole sia per il suo ambiente, dove l'architettura si integra perfettamente, sia per le sue caratteristiche di lusso che garantiscono uno straordinario comfort abitativo. Ha ottenuto tutte le autorizzazioni edilizie necessarie (permesso di costruire e nulla osta alla conformità). Questa casa è perfetta per riunioni di famiglia, per vivere in tranquillità tutto l'anno o per vacanze rilassanti. Si trova in una posizione ideale a 1 ora e 15 minuti dal Mar Mediterraneo e dalla stazione sciistica di Foux d'Allos... per non parlare della qualità impeccabile e delle eccellenti prestazioni energetiche e ambientali, così importanti al giorno d'oggi! Costo energetico annuo stimato per un uso standard: tra 1.503 e 2.033 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2023. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Lionel Lancry Carta dipendente n. ADC 8306 2025 0000 000 624 Iscritto al Registro delle Imprese n. 914 765 458 RSAC di Tolone Polizza assicurativa n. Sérénis Assurances Polizza n. VD 7.000.002/005808/ACI23605 Dichiarazione dei rischi e dell'inquinamento: SÌ
