Descrizione
Solliès-Toucas (Zona residenziale - campagna), JCG Immobilier presenta IN ESCLUSIVA questa grande proprietà di 229 m² con 2 zone giorno separate in ASSOLUTA TRANQUILLITÀ, SENZA VICINI CHE SI AFFACCIANO, SENZA PROMESSA DI CONSERVAZIONE e con una superba vista panoramica, in un contesto naturale a soli 20 minuti dalle spiagge e a 10 minuti da tutti i servizi. Entrando nel terreno di 3600 m², un'ampia area parcheggio vi accoglie con diversi posti auto, tra cui un grande posto auto coperto (74 m²) che può proteggere (dal sole!) fino a 4 veicoli, oltre a un camper o persino una barca. Da quest'area, è possibile accedere all'intera proprietà con accesso INDIPENDENTE per i veicoli alle 2 zone giorno e al garage. Costruita nel 2005, questa villa è un'eccellente costruzione tradizionale su un vespaio, costruita con materiali di qualità. La villa è divisa in due appartamenti su un unico piano, climatizzati: uno con quattro stanze (tre camere da letto) e l'altro con tre stanze (due camere da letto). Situati rispettivamente al piano superiore e inferiore, i due appartamenti offrono completa privacy e indipendenza. La villa vanta anche una piscina in fibra di vetro di 9 m x 4 m, completamente recintata e protetta, con una pool house di 25 m² (dotata di una splendida cucina estiva), una terrazza con piscina e un pergolato di 36 m² per un relax all'ombra con vista mozzafiato sulla valle. La villa è composta da: - Un appartamento di 4 stanze al piano terra (piano superiore): Ingresso/soggiorno/sala da pranzo (56 m²) + cucina (13 m²) con accesso a una splendida terrazza coperta, WC separato, bagno, due camere da letto di 12 m² + una suite padronale di 21 m² con bagno privato con doccia e WC. All'esterno, la terrazza coperta è piacevolmente delimitata da gelsi ben curati, che offrono una piacevole ombra. - Un appartamento di 3 locali al piano terra (livello inferiore): soggiorno con cucina a pianta aperta (38 m²), dispensa (2,5 m²), lavanderia, due camere da letto (16 m²/12 m²), bagno con doccia (6 m²), WC separato. All'esterno, terrazza e zona barbecue. - Vari annessi (livello inferiore): garage di 40 m² con accesso interno e indipendente da ogni appartamento, lavanderia (9,5 m²) con WC integrato, cantina (12,5 m²) e ripostiglio con accesso esterno. CARATTERISTICHE DI ALTO LIVELLO: porte scorrevoli in alluminio con più sezioni scorrevoli, doppi vetri completi, persiane in alluminio, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, stufa a legna, aria condizionata reversibile, pannelli fotovoltaici, addolcitore d'acqua, acqua da pozzo domestico + terreno collegato alla rete idrica, scaldabagno termodinamico, cucina e bagni arredati e attrezzati, cancello principale e porta del garage motorizzati, fossa settica (valutazione SPANC obbligatoria in corso). PRESTAZIONI ENERGETICHE E AMBIENTALI: Certificato di Prestazione Energetica (APE) = B, Emissioni di Gas Serra (GHG) = 2. Valutazione Elettrica: L'impianto elettrico interno non presenta anomalie. Imposta sulla Proprietà = €3.198. LA NOSTRA OPINIONE: Siamo rimasti entusiasti della posizione idilliaca di questa proprietà, libera da qualsiasi disturbo o intrusione da vicini! Siamo rimasti inoltre incantati dai numerosi comfort, dalla qualità delle attrezzature, dall'elevata efficienza energetica, dalla qualità complessiva e dalla manutenzione impeccabile della proprietà, dalla splendida area piscina e dalla seconda abitazione separata, ideale per riunioni di famiglia o affitti. E non dimentichiamo l'apprezzatissima vita su un unico livello: ha tutto! Un vero piccolo paradiso! Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra €1.515 e €2.049 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2023. Consumo di energia primaria: 87 kWh/m²/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Lionel Lancry Carta dipendente n. ADC 8306 2025 0000 000 624 Iscritto al Registro delle Imprese n. 914 765 458 RSAC di Tolone Polizza assicurativa n. Sérénis Assurances Polizza n. VD 7.000.002/005808/ACI23605 Dichiarazione dei rischi e dell'inquinamento: SÌ
