Descrizione
JCG Immobilier è lieta di presentare questo splendido appartamento nel cuore della città alta, nella residenza recintata e sicura degli anni '30 "Les Jardins du Roy", situata nel cuore della zona più ambita del centro di Tolone e nelle immediate vicinanze del Parc Alexandre 1er, di Place de la Liberté e della stazione ferroviaria di Tolone. Questo luminoso appartamento con doppia esposizione è straordinariamente decorato e mantenuto, con pavimenti, caminetti e modanature originali. Con soffitti alti oltre 3,1 metri, rimarrete colpiti dalla sua spaziosità. Zona giorno: ingresso su un soggiorno/sala da pranzo di oltre 50 mq, cucina a pianta aperta di 10 mq con dispensa. Zona notte: una suite padronale con bagno di 27 mq, due ampie camere da letto (15 e 13 mq), un bagno con doccia e WC, uno spogliatoio/ripostiglio e un WC separato con finestra. Caratteristiche: Doppi vetri in tutta la casa, aria condizionata canalizzata, porta blindata, cucina attrezzata, pavimenti in cemento e parquet originali, 2 camini. Ulteriori caratteristiche: una cantina di 9 mq e un ampio cortile condominiale. Tassa di proprietà 2025: 2.557 €. Spese condominiali: 170 € (riscaldamento, manutenzione delle parti comuni, manutenzione dell'ascensore). La nostra opinione: Un vero gioiello, senza lavori da fare e pronto per essere abitato. Siamo rimasti affascinati anche dalla posizione privilegiata di questa residenza, recentemente ristrutturata nella facciata, dalle sue parti comuni in ottime condizioni, dal suo fascino e dalla sua spaziosità. L'arte di vivere nel cuore di Tolone. Spese aggiuntive per l'acquirente: 23.950 €. Prezzo totale di acquisto: 479.000 €. Ideale per l'uso come residenza principale o secondaria. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.503 € e 2.033 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2023. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Lionel Lancry, Carta Dipendente n. ADC 8306 2025 0000 000 624. Iscritto al Registro delle Imprese n. 914 765 458 RSAC di Tolone. Polizza assicurativa Sérénis Assurances n. VD 7.000.002/005808/ACI23605. Stato dei rischi e dell'inquinamento: SÌ
