Descrizione
ISTRIA, ŠTINJAN - terreno edificabile con permesso di costruire e progetto per un edificio moderno con 7 unità abitative, a 500 m dal mare Nel tranquillo villaggio costiero di Štinjan, a pochi minuti di auto dal centro di Pola, si trova questo attraente terreno edificabile con una superficie totale di 663 m2. Questa è un'opportunità eccezionale per gli investitori e coloro che riconoscono il valore della combinazione di ambiente naturale, comfort urbano e vicinanza al mare. DESCRIZIONE DEL TERRENO: Il terreno ha un permesso di costruire per la costruzione di un moderno edificio residenziale con 7 unità abitative e relativi posti auto all'interno del giardino. L'accesso al terreno è garantito da una strada pubblica asfaltata e tutte le infrastrutture cittadine - acqua, elettricità, fognatura e internet - sono disponibili nelle immediate vicinanze. DESCRIZIONE DEL PROGETTO: L'edificio è composto da un totale di 7 unità abitative e 10 posti auto esterni e un posto auto in garage. Piano terra - è previsto un appartamento (A1) di 55 m2 di superficie abitabile netta, che consiste in una zona giorno progettata come uno spazio aperto in cui sono previsti il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina con accesso a una terrazza coperta, poi c'è anche un corridoio con uno spazio designato per un guardaroba, una camera da letto e un bagno. Inoltre, questo appartamento ha un posto auto in garage previsto nel progetto, ed è un garage LORDO con una superficie di 13,75 m2, il che significherebbe che secondo il coefficiente, 6,87 m2 vengono aggiunti alla superficie residenziale NETTA di questo appartamento, che quindi fa 61,87 m2 1° piano - è composto da 3 unità residenziali, vale a dire A2 = 62,20 m2, A3 = 42,30 m2 e A4 = 65,70 m2 L'appartamento A2 (62,20 m2 NETTI), è un'unità residenziale composta da una zona giorno progettata come uno spazio aperto, dove si trovano un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina con accesso alla loggia, e c'è anche un corridoio con un'area designata per un guardaroba, e due spaziose camere da letto e un bagno. L'appartamento A3 (42,30 m²) è un'unità residenziale composta da una zona giorno progettata come un open space, dove si trovano un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina con accesso diretto alla loggia, oltre a un disimpegno più piccolo con spazio previsto per un guardaroba, una camera da letto e un bagno. Il vantaggio di questo appartamento è una zona giorno più ampia e spaziosa che irradia luce naturale. L'appartamento A4 (65,70 m²) è un'unità residenziale composta da una zona giorno progettata come un open space più ampio, dove si trovano un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina con accesso diretto alla loggia, oltre a un disimpegno con spazio previsto per un guardaroba, due comode camere da letto e un bagno. 2° piano - composto da 3 unità residenziali, A5 = 62,20 m², A6 = 42,30 m², A7 = 65,70 m². Il concetto degli appartamenti su questo piano è lo stesso del concetto degli appartamenti al 1° piano dell'edificio, dove A5 è un appartamento con due camere da letto + soggiorno, A6 è un appartamento con una camera da letto + soggiorno, A7 è un appartamento con due camere da letto + soggiorno. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * Gli appartamenti più grandi sono dotati di due posti auto, mentre quelli più piccoli ne hanno uno. * La metratura dei posti auto non è inclusa nella superficie netta degli appartamenti e viene aggiunta in caso di vendita delle unità singole. * Il terreno viene venduto insieme al progetto e al permesso di costruire rilasciato e valido. * L'infrastruttura elettrica, idrica, fognaria e internet si trova proprio accanto al terreno. * Autorizzazioni di allacciamento approvate. * Il contributo per le utenze non è attualmente pagato. * Il terreno è di proprietà privata di una persona fisica. * Il terreno è pianeggiante e di forma pressoché rettangolare. * Si trova in una posizione tranquilla, senza traffico, vicino a tutti i servizi necessari. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Štinjan è uno dei villaggi più ambiti nei pressi di Pola: tranquillo, adatto alle famiglie e immerso nel verde, a soli 500 metri da splendide spiagge ben curate e da passeggiate lungo il mare cristallino. La fascia costiera offre numerosi servizi: bar sulla spiaggia, ristoranti, parchi, campi sportivi e ampie aree per passeggiate a piedi o in bicicletta. Il villaggio stesso dispone di negozi, ristoranti, una scuola e un asilo, e linee di autobus urbani regolari collegano Štinjan con il centro di Pola ogni 30 minuti. Questa posizione rappresenta il perfetto equilibrio tra pace, natura e praticità: l'ambiente ideale per un moderno progetto residenziale con un elevato potenziale di investimento e un sicuro ritorno sul capitale investito. Per qualsiasi ulteriore informazione, documentazione necessaria o un accordo per visitare il luogo, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Loren Kečan Agent s licencom E- www.dux-istra.com ISTRIA, ŠTINJAN - Terreno edificabile con permesso di costruzione per un moderno edificio di 7 appartamenti, a soli 500 m dalle spiagge
