Descrizione
Affascinante casa ristrutturata - Quartiere La Varenne-Saint-Hilaire - Vicino a tutti i servizi. Agentys Saint-Maur Mairie presenta questa graziosa casa in pietra, costruita nel 1933 e ristrutturata nel 2017, situata nel cuore del quartiere La Varenne Saint-Hilaire. Una posizione ideale, con tutti i servizi raggiungibili a piedi: scuole, negozi, mercato, medici, parco... e ora il nuovo complesso Jardins de la Faculté, a pochi metri di distanza. Con circa 135 m² di superficie abitabile, la casa offre un'atmosfera calda e funzionale. Il piano terra presenta una luminosa zona giorno open space, che si estende in una bella cucina completamente attrezzata con tetto in vetro, creando uno spazio davvero conviviale. Questa zona si apre sulla terrazza e sul giardino di 229 m², privato e molto piacevole. Una camera da letto (o studio/spogliatoio, a seconda delle esigenze) e un bagno completano questo piano. Al piano superiore, troverete tre camere da letto confortevoli e ben arredate. Il seminterrato, completamente rifinito, offre spazi pratici e aggiuntivi: camera da letto, ufficio, ripostiglio, lavanderia, sala TV o sala giochi, a seconda delle esigenze. La casa è in ottime condizioni, con orientamento est/ovest, che permette di godere della luce del sole dalla mattina alla sera. Due posti auto esterni completano la proprietà. Una rarità in questa zona: il fascino degli elementi d'epoca, un piacevole giardino e, soprattutto, una posizione perfetta, vicino a tutti i servizi. Le spese di agenzia del 4% (IVA inclusa) sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: € 800.000. Classe energetica G, classe climatica F. Questo immobile presenta un consumo energetico eccessivo. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 5.054,00 e € 6.839,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Tessera professionale. CPI 901 2021 000 000 072
