Descrizione
Parigi 5° – Val-de-Grâce / Lussemburgo. Offerta esclusiva. Nel cuore del 5° arrondissement, a pochi passi dal Jardin du Luxembourg, Sotheby's Paris Marais è lieta di presentare in esclusiva questo splendido duplex familiare di cinque locali, di 140,40 mq (legge Carrez), impreziosito da un balcone a tutta altezza, che occupa il 4° e il 5° piano di un edificio d'epoca splendidamente conservato. Completamente riprogettata da un architetto, questa rara proprietà si distingue per la sua ristrutturazione di alto livello, l'eccezionale luce naturale, la doppia esposizione est-ovest e le viste aperte, tra cui una straordinaria prospettiva sulla cupola del Val-de-Grâce. Offre un ambiente abitativo privilegiato che unisce l'eleganza contemporanea all'autentico fascino parigino. L'accesso avviene dal 5° piano, interamente dedicato agli spazi abitativi. Entrando, uno studio progettato su misura gode di una vista mozzafiato sui tetti del quartiere e sulla maestosa cupola del Val-de-Grâce. Il piano prosegue con un ampio soggiorno con zona pranzo, inondato di luce grazie al suo orientamento a est e ampliato da un balcone a tutta altezza. Adiacente, la cucina abitabile, elegante e completamente attrezzata, è stata progettata per coniugare convivialità e funzionalità. Una sala TV, che può anche fungere da camera per gli ospiti, e un bagno di servizio completano questo piano. Il quarto piano, accessibile tramite una scala interna, offre una zona notte silenziosa, accogliente e perfettamente strutturata. Dispone di una suite principale con zona spogliatoio e un ampio bagno con doccia e WC all'italiana, oltre a due camere da letto aggiuntive, ciascuna dotata di soppalchi sapientemente integrati che possono ospitare comodamente un letto da 140 cm. Un secondo bagno con WC e una zona lavanderia, oltre a ulteriore spazio di archiviazione, completano questo piano. La proprietà è ulteriormente impreziosita da serramenti su misura integrati in ogni stanza, che offrono armonia estetica e comfort ottimale, insieme a un sistema audio integrato con altoparlanti discretamente integrati che offrono una qualità acustica superiore in tutte le zone giorno. Una cantina completa la proprietà. La posizione beneficia anche di un ambiente educativo eccezionale: bacini pubblici per l'École Élémentaire Saint-Jacques e il Collège Lavoisier, nonché l'immediata vicinanza a prestigiose istituzioni private come Montessori International, Collège Sévigné, École Alsacienne e le rinomate scuole superiori Henri-IV e Louis-le-Grand.
