Descrizione
DI NUOVO SUL MERCATO! Scoprite in esclusiva questa magnifica casa a un piano di circa 149 m² + veranda di 12 m², in una posizione tranquilla e senza affacci sui vicini. È composta da un ingresso, una cucina completamente attrezzata che si apre su un ampio e luminoso soggiorno, un bagno con doccia, un WC separato con lavabo, due camere da letto che si aprono sulla veranda, una dispensa e una suite padronale con bagno con doccia/WC e cabina armadio. All'esterno, potrete godere di un patio d'ingresso di oltre 30 m², una terrazza coperta, un bellissimo giardino recintato, pianeggiante e paesaggistico, una piscina fuori terra, diversi posti auto e un ampio garage di 32 m². Questa casa è una rarità per la sua spaziosità e le sue caratteristiche: finestre in PVC con doppi vetri, camino con inserto, pannelli fotovoltaici sul tetto, grondaie, cancello scorrevole, vista libera, intercapedine e molto altro. Non lasciatevela sfuggire! Prezzo richiesto: €408.000 (commissioni di agenzia incluse, a carico del venditore). Certificato di Prestazione Energetica (APE): D (212 kWh/m²/anno). Emissioni di Gas Serra (GHG): B (6 kg CO₂/m²/anno). Costo energetico medio annuo stimato per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia del 2023: tra 1.960 € e 2.700 €. Per fissare un sopralluogo e discutere del vostro progetto, contattate Brice Roufast al numero +33 6 59 18 15 91 o via email all'indirizzo b.roufast@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare un sopralluogo. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Brice ROUFAST, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 426478. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Brice ROUFAST (EI) Agente di vendita - N. RSAC: DRAGUIGNAN 839 362 662.
