Descrizione
"Una proprietà pensata per essere vissuta, tramandata e condivisa." A soli 7 minuti dal campo da golf Bluegreen di Houlgate, a 10 minuti da Cabourg e dal mare, a 20 minuti dalle località balneari di Deauville e Trouville-sur-Mer e a 30 minuti da Caen, questa proprietà eccezionale gode di una posizione privilegiata nel cuore del Pays d'Auge, una delle zone più ambite della Normandia. Un luogo dall'atmosfera unica, immerso nella natura, la residenza rivela un autentico fascino normanno, dove l'architettura tradizionale incontra una raffinatezza sobria. Volumi generosi, abbondante luce naturale e spazi armoniosi si combinano per creare un'atmosfera calda ed elegante, perfetta per una grande casa di famiglia con struttura a graticcio o per un'attività alberghiera di alto livello. Dotata di servizi di alta gamma, questa proprietà comprende una casa principale di 250 mq (2.691 piedi quadrati), una casa colonica a graticcio di 500 mq (5.382 piedi quadrati) completamente ristrutturata, una spa completa con sauna e vasca idromassaggio in un'elegante pool house con bagno privato, due piscine (una coperta), un campo da tennis e aree ricreative, terrazze, sale ricevimenti, cinque suite padronali e due cucine professionali, rendendola ideale per eventi, seminari o celebrazioni. Immerso in oltre 4 ettari (1,2 acri), questo parco splendidamente paesaggistico, ben curato, recintato e dolcemente ondulato offre un ambiente appartato e tranquillo tra il mare e la campagna. Ogni dettaglio riflette un costante impegno per la qualità, rendendo questa proprietà immediatamente operativa ed eccezionalmente confortevole. Questa residenza combina armoniosamente privacy e ospitalità, adatta sia a riunioni di famiglia che a progetti professionali impegnativi. È un luogo dove si possono immaginare estati vivaci a bordo piscina e inverni tranquilli nel calore degli spazi interni. Le proprietà che combinano fascino autentico, comfort di lusso e una posizione eccezionale sono rare sul mercato... Una visita è essenziale per apprezzare appieno l'anima e la bellezza di questo luogo unico. Prezzo: 5.500.000 €. Commissioni di agenzia di 200.000 € (IVA inclusa) a carico dell'acquirente. Prezzo netto del venditore: 5.300.000 € escluse le commissioni. Attestato di prestazione energetica (APE): C - Emissioni di gas serra (GHG): A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.720 € e 2.400 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per fissare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Stephanie Bouchaire al numero +33 6 82 10 16 86 o via e-mail all'indirizzo s.bouchaire@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare la visita. Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Stephanie BOUCHAIRE, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC Lisieux 977728773) per SAS Propriétés Privées, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 427607. Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (3,77% di commissioni di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Stephanie BOUCHAIRE (Ditta individuale) Agente di vendita - N. RSAC: LISIEUX 977728773. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
