Descrizione
Immersa in un borgo appartato vicino a Chevru, questa eccezionale proprietà fonde perfettamente il fascino antico con i comfort moderni. Con i suoi 350 m² di superficie abitabile, questa casa colonica meticolosamente ristrutturata affascina per le sue proporzioni generose, l'abbondante luce naturale e la posizione straordinaria, che non richiede ulteriori lavori. Entrando, rimarrete incantati da un ampio soggiorno/sala da pranzo, riscaldato dal riscaldamento a pavimento e da un camino con inserto Polyflam. Un'accogliente zona, ideale come secondo soggiorno, completa questo spazio invitante. La cucina di alta gamma, attrezzata e arredata, si fonde armoniosamente tra il soggiorno e la sala da pranzo. Caratterizzata da pietra e travi a vista, l'attuale sala da pranzo, con i suoi 62 m² di superficie, è perfetta per grandi riunioni di famiglia, offrendo un'ampia zona di ricevimento riscaldata da una stufa a legna. Due scale separate conducono al primo piano: una, che si apre sul soggiorno, esalta la sensazione di spaziosità e luminosità, mentre l'altra, più discreta, preserva la privacy dello spazio. Al piano superiore, un magnifico pianerottolo di carattere dà accesso a una sala cinema (o a una camera da letto di 32 mq), nonché a uno studio (o a una sala giochi/camera da letto aggiuntiva di 28 mq). In un'atmosfera calda e accogliente, la seconda parte del piano ospita due splendide camere da letto, un bagno e un'elegante suite padronale di 26 mq. Il secondo piano, accessibile tramite un pianerottolo di 20 mq, rivela una spaziosa suite padronale di 34 mq, climatizzata e inondata di luce grazie a due imponenti lucernari. La proprietà comprende anche un garage chiuso di 44 mq, una lavanderia e un locale caldaia, e un parcheggio privato custodito per sei veicoli, accessibile tramite un cancello elettrico. Una casetta da giardino completa questi comfort di lusso. Infine, il giardino recintato e paesaggistico di oltre 2.800 mq, una vera oasi di pace, ospita una magnifica piscina riscaldata di 32 mq. La sua alta e curva recinzione ne amplia l'utilizzo riducendo al contempo i costi di manutenzione, proteggendola dalle impurità esterne. Una proprietà meticolosamente curata e rifinita, che offre comfort di lusso e un ambiente abitativo eccezionale. Un'occasione unica sul mercato che attirerà sicuramente l'attenzione. Contattatemi senza indugio per fissare una visita e cogliere questa opportunità unica. Attestato di Prestazione Energetica (APE): Classe D. Prezzo: 780.000 € (commissioni di agenzia a carico del venditore). Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Gaulthier Boitel al numero +33 6 58 76 53 49 o via e-mail all'indirizzo g.boitel@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato pubblicato sotto la responsabilità editoriale di Gaulthier BOITEL, in qualità di agente di vendita per SAS PROPRIETES PRIVEES. La vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Gaulthier BOITEL, agente di commercio iscritto presso la RSAC di Meaux con il numero 514302033, per conto di SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 392574 - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Agente di vendita Gaulthier BOITEL (EI) - N. RSAC: Meaux 514302033 - .
