Descrizione
Una visita a questa villa non vi lascerà indifferenti. Situata in una zona ricercata, in posizione dominante, tranquilla, riparata dal vento e, naturalmente, esposta a sud, questa villa vi conquisterà con il suo stile di vita confortevole. Apprezzerete la vicinanza a negozi e servizi, così come alla stazione ferroviaria, al porto e alle spiagge, tutti raggiungibili in pochi minuti di auto. Costruita in stile tradizionale, la casa è solida e accogliente. Si sviluppa su due livelli: il primo livello offre 77 m² con un ampio soggiorno, una graziosa camera da letto, una cucina, un bagno con doccia, un bagno di servizio e due WC. Il secondo livello offre 115 m² con un ampio soggiorno con soffitti alti, tre camere da letto, una cucina, un bagno con doccia e un WC. Ogni livello si estende su un'ampia terrazza esposta a sud. I due livelli, attualmente collegati da una scala, possono essere facilmente resi indipendenti se necessario, per ospitare familiari e amici in completa autonomia o generare un reddito da locazione. Un intervento di ristrutturazione moderna valorizzerebbe appieno il potenziale di questa villa. Data la disposizione attuale, è possibile anche una riorganizzazione dei vari spazi abitativi. Un garage e due cantine completano la proprietà. Non esitate a contattarmi per ulteriori informazioni e per fissare una visita. Tel: +33 7 63 03 55 33. Attestato di Prestazione Energetica (APE): D 205, Emissioni di Gas Serra (GHG): B 6. Costi energetici medi annui stimati per un uso standard: tra € 2.370 e € 3.250. Imposta sulla proprietà: € 2.347. Prezzo: € 990.000, incluse le commissioni di agenzia a carico dell'acquirente. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Jean Charles WENDLING al numero +33 7 63 03 55 33 o via e-mail all'indirizzo jc.wendling@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Jean Charles WENDLING, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC Marseille 849214101) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 425351. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. VALUTAZIONE GRATUITA DEL VOSTRO IMMOBILE ENTRO 48 ORE (3,74% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente). Jean Charles WENDLING (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: MARSIGLIA 849214101 - .
