Descrizione
Spiaggia raggiungibile a piedi - Tranquillità assoluta - Potenziale eccezionale. Nella ricercatissima zona residenziale di Les Sablettes, a meno di 2 minuti a piedi dalle più belle spiagge sabbiose, questa proprietà unica unisce una posizione eccezionale a un prezzo interessante rispetto alle città vicine. Situata su 1.700 m² di terreno paesaggistico, comprende: una casa principale di 245 m² con proporzioni maestose e notevoli altezze dei soffitti; una casa colonica di 140 m² dal fascino autentico, che offre la possibilità di convertire in tre appartamenti con 2 camere da letto e giardino; una seconda casa di 160 m², che offre molteplici possibilità di sviluppo. La proprietà viene venduta nello stato in cui si trova, richiedendo una ristrutturazione significativa. L'intera proprietà di 545 m² è pronta per essere reinventata, con possibilità di ampliamento e aggiunta di un secondo piano per aumentare la superficie abitabile esistente. Tutto questo su un terreno di 1.762 m², situato in posizione ideale a pochi passi dalla spiaggia. Una posizione rara che offre un forte potenziale di rivalutazione e rendimento in una zona dove l'offerta è particolarmente limitata. È già stata presentata una richiesta di permesso di costruire per: Creare 3 appartamenti nella casa colonica; Creare 2 ampi appartamenti di 100 mq in una delle case. Questo progetto può essere personalizzato in base alle vostre esigenze o alle tendenze del mercato: residenza principale o secondaria di prestigio, opportunità di rivendita o investimento locativo di alto livello. Qui, tutto concorre a rendere questa un'opportunità rara: una proprietà di carattere e dal fascino preservato; una posizione privilegiata in un tranquillo contesto naturale; un prezzo significativamente inferiore rispetto alle città vicine, pur offrendo un ambiente di vita eccezionale. Les Sablettes - La Seyne-sur-Mer: uno stile di vita mediterraneo, tra una natura incontaminata e una spiaggia di sabbia fine, nelle immediate vicinanze di negozi e ristoranti. Prezzo di vendita: 2.105.000 € (commissioni di vendita incluse). Mandato 417495. Attestato di Prestazione Energetica (APE) Classe D, Emissioni di Gas Serra (GHG) Classe D. I costi energetici medi annui stimati per un uso standard, basati sui prezzi dell'energia del 2021, variano da 2.241 € a 3.033 €. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, vi preghiamo di contattare Caroline GUIMOND al numero +33 6 13 30 38 75 o via e-mail all'indirizzo c.guimond@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Caroline GUIMOND, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC TOULON 511 466 302) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale della compagnia GALIAN-SMABTP, polizza n. RCP_01_28137J. Rif. mandato: 417495 - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Caroline GUIMOND (EI) Agente di vendita - RSAC n.: TOULON 511 466 302. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
