Descrizione
Scopri questo duplex con giardino a Saint-Clair, vicino alle spiagge. Una rarità a Le Lavandou, con accesso diretto alla spiaggia a piedi e un tranquillo giardino privato di 200 mq, ti sentirai come a casa tua. Situata in un residence ricercato che offre assoluta tranquillità, questa proprietà luminosa e ben progettata è esposta a sud e gode di un ambiente abitativo privilegiato. Le caratteristiche includono: 2 bagni, 2 WC, una cucina completamente attrezzata con ampio spazio di archiviazione, un luminoso soggiorno che si apre su un'ampia terrazza parzialmente coperta e un giardino appartato, una spaziosa suite padronale di oltre 25 mq al piano terra con terrazza privata e pergolato in legno, e al piano superiore, un'ampia camera da letto di oltre 15 mq con una terrazza di oltre 12 mq e una splendida vista mare. C'è anche la possibilità di creare due ulteriori camere da letto al piano terra e convertirlo in un appartamento con quattro camere da letto per massimizzare la capacità di posti letto. Possibilità di acquistare un garage chiuso nel seminterrato e/o un posto auto privato. Proprietà ideale per affitti stagionali: domanda molto elevata e buon rendimento locativo. Vantaggi: - Tranquillità e privacy - A pochi passi dalle spiagge - Residenza molto tranquilla e ricercata - Giardino privato con vista libera e senza vicini che si affacciano, una rarità in questa zona - 3 terrazze con esposizione ideale. Contattateci per fissare una visita oggi stesso. Spese condominiali mensili di 100 €. Classe energetica (APE): E, classe emissioni di gas serra (GHG): B. I costi energetici medi annui stimati per un uso standard, basati sui prezzi dell'energia del 2021, variano da 1.460 € a 2.010 €. Non sono attualmente in corso procedimenti legali contro l'associazione condominiale. 610.000 €, inclusi 29.048 € di spese di agenzia a carico dell'acquirente. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Caroline GUIMOND al numero +33 6 13 30 38 75 o via e-mail all'indirizzo c.guimond@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Caroline GUIMOND, agente di vendita registrato (RSAC TOULON 511 466 302) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tessera professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita dalla compagnia GALIAN-SMABTP, polizza n. RCP_01_28137J. Rif. mandato: 410325 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (5,00% commissioni di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Condominio di 92 unità, tutte residenziali. ( ). Spese annuali: € 1.202. Caroline GUIMOND (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: TOULON 511 466 302 - .
