Descrizione
Casa contemporanea costruita nel 2021 con piscina in stile balinese e pannelli solari a Draguignan (83300) Prezzo: €439.000 Spese di agenzia a carico del venditore Mandato n. 427259 ________________________________________ **Una villa recente costruita nel 2021, senza vicini con vista, a pochi passi dalla "Trouée Verte" (Sentiero Verde). Immersa in una tranquilla zona residenziale, questa villa contemporanea a un piano, costruita nel 2021, combina eleganza moderna, efficienza energetica RT2012 e comfort di alta gamma. La sua atmosfera zen, la piscina in stile balinese e la manutenzione impeccabile la rendono una proprietà rara sul mercato di Draguignan. - Nelle immediate vicinanze del sentiero "Trouée Verte" che collega Sainte-Roseline a Draguignan, offre un ambiente di vita armonioso, tranquillo e comodo. ________________________________________ **Caratteristiche principali** Tipologia: Casa indipendente a un piano Anno di costruzione: 2020 (standard RT2012) Superficie abitabile: 110,52 m² Superficie totale (incluso garage): 125,52 m² Terreno: 506 m², recintato e paesaggistico Stanze: 6 Camere da letto: da 3 a 4 (inclusa una possibile suite padronale) Bagni: 2 (uno separato) Orientamento principale: Sud/Ovest Prestazione energetica: Classe EPC A (48 kWh/m²/anno) Classe GHG A (1 kg CO2/m²/anno) Costi energetici annui stimati per uso standard: tra € 370 e € 580, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 ________________________________________ **Disposizione interna** Ingresso: 2 m² Luminoso soggiorno: 20 m² Sala da pranzo: 14,4 m² Cucina su misura: 16 m² (piano cottura Sauter, forno, cappa aspirante, ampio spazio di archiviazione, tavolo da bar) Dispensa - 2,8 m² Corridoio - 3,6 m² 3 comode camere da letto + 1 ufficio/camera da letto con bagno privato con doccia Bagno principale - 5 m² WC separato - 1,9 m² Garage - 15 m² ________________________________________ **Esterno e relax Piscina 7 x 3,40 m, stile balinese, profonda 1,50 m Riscaldata da pompa di calore Rivestimento Baglinet Trattamento al cloro + regolatore automatico del pH Copertura a bolle, terrazza piastrellata tutt'intorno Tenda da sole sul lato piscina Illuminazione esterna con telecomando Capannone + legnaia Sistema di recupero dell'acqua Precablaggio per jacuzzi Parcheggio per 4 veicoli (2 interni + 2 esterni) ________________________________________ **Comfort e dotazioni Aria condizionata reversibile Daikin (nuovo sistema split) Stufa a legna Panadero Scaldabagno termodinamico Thermor 280L Pannelli fotovoltaici autoconsumo (con limitatore di sovratensione) Addolcitore d'acqua Finestre a ribalta in PVC con doppi vetri e zanzariere Tapparelle elettriche sul lato piscina Pompa di sollevamento fognario Ventilazione meccanica in tutta la casa Prese RJ45 in ogni camera da letto Impianti elettrici e idraulici a norma - nessun lavoro richiesto Piscina con regolatore di pH e riscaldamento ________________________________________ **Informazioni finanziarie Prezzo di vendita: € 439.000 (commissioni del venditore incluse) Commissioni di agenzia IVA inclusa: € 18.900 (Nessuna comproprietà Nessuna associazione di proprietari) Imposta sulla proprietà: € 2.136 Numero di mandato: 427259 ________________________________________ **Contatto per le visite Fabien DURAND - +33 6 52 53 71 67 Jean-Marc NADAUD - +33 6 09 99 27 89 Ulteriori informazioni e foto su: www.fabien-durand.fr ________________________________________ **Avviso legale: In conformità con l'articolo Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un appuntamento per una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato pubblicato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 427259. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
