Descrizione
Immerso nelle colline sopra Draguignan - DOMAINE DE LA SAMBRE, VISTA SULLA ROCCA DI ROQUEBRUNE ________________________________________ Foto e tour virtuale disponibili su: www.fabien-durand.fr Visite: Jean-Marc NADAUD: +33 6 11 77 48 99 Email: fa.durand@proprietes-privees.com Cooperazione interagenzia OK ________________________________________ DESCRIZIONE SOMMARIA Garantito per rubare il vostro cuore, questa villa unifamiliare indipendente offre 140 m² di superficie abitabile (189 m² di superficie calpestabile), situata su un terreno recintato di 662 m² in una tranquilla zona residenziale di Draguignan. Vista libera e dominante sulla Rocca di Roquebrune. Ambiente tranquillo e privato. Ideale come residenza principale o alloggio intergenerazionale (monolocale indipendente). _________________________________________ CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Tipologia: Casa indipendente Superficie abitabile: 140 m² Terreno: 662 m², completamente recintato e adatto per una piscina Numero di livelli: 2 Camere da letto: 3 + studio + stanza convertibile = fino a 5 camere da letto Bagni: 2 (1 su ogni livello) WC: Sì, su ogni piano (3) **Esterno**: Terrazza principale di 25 m² Terrazza coperta al livello del giardino Parcheggio: Possibilità di parcheggiare fino a 4 auto senza difficoltà. ________________________________________ COMPOSIZIONE DELLE STANZE: Soggiorno principale: circa 32,7 m² con inserto per camino. Cucina: Cucina semi-aperta, completamente attrezzata. Camere da letto al piano superiore: 3 camere da letto luminose. Bagno al piano superiore: Moderno con cabina doccia. Monolocale al piano terra: 32 m² con cucina e bagno. Annessi: Cantina + stanza multiuso (ex garage convertito). Terrazza principale: 25 m² (possibile grande tavolo da pranzo). Terrazza coperta a livello del giardino con vista. ________________________________________ ATTREZZATURE E SERVIZI: Cucina: Cuisinella, arredata e attrezzata. Riscaldamento: Elettrico + inserto a legna. Aria condizionata: No - temperatura regolata naturalmente grazie all'isolamento esterno ad alte prestazioni. Finestre: Doppi vetri in PVC. Connessione Internet: Fibra ottica. Collegamenti: Gas di rete. Altro: Esterno pavimentato, facciata ristrutturata. ________________________________________ POSSIBILITÀ DI UTILIZZO: Opzione 1: Convertire la stanza a livello del giardino in una quinta camera da letto o palestra. Opzione 2: Utilizzare lo studio indipendente per uno studio professionale o per l'affitto arredato. Opzione 3: Installare una piscina sul terreno (adatto per una piscina) _________________________________________ PRESTAZIONE ENERGETICA E DIAGNOSTICA: Certificato di prestazione energetica (APE): Classe B (109 kWh/m²/anno) Emissioni di gas serra (GHG): Classe B (6 kg CO²/m²/anno) Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 1.080 e € 1.510, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021) (se l'immobile è classificato F o G: 'Immobile con consumo energetico eccessivo: Classe F o G') Amianto: Nessuno Termiti: Nessuno Gas: Presente Piombo: Nessuno Pericoli naturali: Vedi www.georisques.gouv.fr ________________________________________ SPESE CONDOMINIALI E TASSE: Quote condominiali: Basse (€ 300 all'anno) Imposta sulla proprietà: Italiano: 2.300 €/anno Affitti stagionali consentiti: Sì _________________________________________ VICINANZE: Trasporti: Autobus / strade principali Scuole A pochi minuti di distanza. Negozi e servizi: Immediatamente nelle vicinanze. Contesto: Zona residenziale tranquilla e verde con vista sulla Rocca di Roquebrune. ________________________________________ PREZZO: 475.000 € (Commissioni del venditore incluse) Mandato di vendita n.: 412738 _________________________________________ Note legali: Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Fabien DURAND al numero +33 6 52 53 71 67 o via e-mail all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fabien DURAND, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: ?412738. - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare.
