Descrizione
Eccezionale proprietà contemporanea con piscina e appartamento con 2 camere da letto con vista sulla Sainte-Baume. Nel cuore di Plan-d'Aups-Sainte-Baume, in un contesto naturale privilegiato situato alla fine di una strada senza uscita, scoprite questa superba casa contemporanea su un unico piano, costruita nel 2020, che unisce eleganza, spaziosità e comfort di lusso. Situata in posizione ideale a 45 minuti da Marsiglia e Aix-en-Provence, piacerà a chi apprezza il comfort moderno e la tranquillità. Con una superficie abitabile di 155 m², la casa beneficia di una garanzia strutturale decennale, garantendovi la massima tranquillità. Interni progettati per il comfort e la convivialità. Dall'ingresso, sarete accolti da un ingresso con armadio a muro che conduce a un magnifico soggiorno di oltre 62 m², inondato di luce grazie alla sua esposizione a sud e alla vista libera sulla catena montuosa della Sainte-Baume. La moderna cucina a pianta aperta, completamente attrezzata, è incentrata su un'ampia isola, il vero cuore della casa, ideale per intrattenere la famiglia e gli amici. La zona giorno si apre naturalmente verso l'esterno, offrendo una transizione fluida tra interno ed esterno. Le zone notte, funzionali ed eleganti, includono una suite padronale con cabina armadio su misura e bagno privato con doccia e WC, quattro camere da letto aggiuntive con armadi a muro, un bagno di famiglia con doccia e doppio lavabo e un WC separato con lavabo. Una lavanderia e una dispensa completano questo spazio perfettamente organizzato. Un vero punto forte di questa proprietà è la terrazza di 62 m², dotata di una pergola bioclimatica con chiusure laterali, che offre uno spazio esterno eccezionale in completa privacy. Questo spazio si trasforma in una vera e propria cucina estiva e zona pranzo all'aperto, ideale per prolungare le serate estive, intrattenersi in completa privacy e godersi appieno l'eccezionale natura circostante, in qualsiasi stagione. Un esterno meticolosamente curato, dedicato al relax. Costruita su un terreno paesaggistico di 1.800 m², la proprietà offre: una piscina riscaldata con acqua salata (2021) di 9,5 x 4,2 m con una copertura in alluminio di recente installazione; un campo da bocce per incontri conviviali; un cancello automatico e un ampio parcheggio; pannelli solari per l'autoconsumo, con la possibilità di rivendere l'energia in eccesso alla rete (circa 600 €/anno); un sistema di scarico individuale a norma; e uno spazio separato con molteplici possibilità. Un garage di circa 40 m², sapientemente convertito in un monolocale indipendente, può ospitare una famiglia, adolescenti o generare un reddito da locazione (affitto stagionale o Airbnb), offrendo un reale valore aggiunto a questa proprietà. I vantaggi che fanno la differenza: una casa a un piano rara e ricercata; costruzione recente e comfort moderni; vista sulla catena montuosa della Sainte-Baume; un'eccezionale cucina/terrazza estiva chiusa; potenziale di reddito da locazione; assoluta tranquillità e un ambiente naturale preservato. Una proprietà chiavi in mano, ideale come residenza principale o secondaria, dove ogni dettaglio è stato attentamente studiato per uno stile di vita incentrato su comfort, luce e convivialità. Un'occasione rara, da non perdere! Prezzo: 699.000 € (commissioni di vendita incluse). Costo energetico annuo stimato per un utilizzo standard: tra 680 € e 980 €. Georisks: Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisks. Per assistervi nel vostro progetto, contattate Nadine Mas, consulente indipendente di SAS PROPRIETES PRIVEES, al numero +33 6 28 79 15 40 o via e-mail all'indirizzo n.mas@proprietes-privees.com. RSAC 487 624 777 430924MNA - Questa professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des cinq continents, 44120 VERTOU. Licenza professionale CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire
