Descrizione
L'immobile è situata a circa 540 metri di altitudine ed è facilmente raggiungibile: la distanza dal centro di Negrar è di circa 10 minuti in auto.
L’edificio è storico e presenta diverse fasi costruttive. La porzione più vicina alla strada riporta la data incisa del 1758, mentre un capitello inserito nella struttura è datato 1896.
Un’altra parte originaria del fabbricato è del 1914. Il casale è stato completamente ristrutturato e reso abitabile, mantenendo alcuni elementi storici e ampliandolo con un intervento del 2011 che ha aggiunto spazi moderni e funzionali.
L’immobile è suddiviso in tre sezioni principali: la casa padronale, una depandance comunicante ma anche indipendente, e un’area dedicata al benessere con sauna.
Sono inoltre presenti vari locali accessori. La configurazione e la metratura rendono la proprietà adatta sia come abitazione privata sia come struttura ricettiva, ad esempio Bed & Breakfast o affittacamere.
La proprietà è completamente recintata e comprende:
Accesso tramite cancello automatico
Rustico di oltre 300 m² complessivi
Giardino di circa 4000 m², collegato direttamente all’edificio;
Terreno/bosco di circa 4.000 m², ben tenuto e percorribile;
La casa padronale è la parte principale del casale e include tre livelli più un piano sfalsato. La superficie e la suddivisione interna permettono un utilizzo versatile degli spazi.
Piano terra
Il piano terra è in buona parte costituito dall’ampliamento realizzato nel 2011. Questa porzione è progettata per una fruibilità quotidiana comoda e moderna. Include:
Ingresso su salottino, dotato di camino in pietra di forte impatto visivo e funzionale.
Cucina abitabile, con dimensioni adatte all’uso quotidiano e alla convivialità.
Zona studio, un ambiente luminoso che funge da collegamento tra cucina e soggiorno.
Ampio soggiorno, caratterizzato da superfici finestrate che garantiscono luce naturale e continuità con gli spazi esterni.
Portico coperto, utilizzabile come area pranzo o zona relax riparata.
Bagno di servizio per il piano terra, facilmente accessibile.
In tutta questa zona sono presenti travi in legno verniciate di bianco, che richiamano l’epoca originaria dell’edificio pur inserendosi in un contesto rinnovato. Gli spazi sono funzionali, di dimensione adeguata e pronti all’uso.
Piano terra sfalsato
Salendo pochi gradini dal piano principale si accede a un livello sfalsato che ospita una stanza attualmente utilizzata come area relax, facilmente adattabile a studio, stanza hobby o ulteriore camera a seconda delle necessità.
Da qui, salendo pochi gradini si accede a:
Area spa con sauna e doccia, ricavata mantenendo le pareti in pietra e varie caratteristiche architettoniche originali che richiamano le antiche stalle.
Ampio locale rimessa, ideale come magazzino, deposito attrezzatura, garage per moto/bici o come serra. Lo spazio è di dimensioni generose e può essere personalizzato in base alle esigenze.
Piano primo
Il primo piano ospita la parte notte principale e ulteriori spazi di servizio:
Locale adibito a studiolo, adatto come postazione di lavoro o piccolo ufficio domestico.
Ampia cabina armadio, organizzabile per lo stoccaggio di guardaroba stagionali o come stanza guardaroba supplementare.
Bagno con doccia, completo e ben distribuito.
Camera matrimoniale, con metratura idonea a letto king size e arredi aggiuntivi.
Piano secondo
L’ultimo livello con superfici ampie e sfruttabili:
Locale soffitta, adatto a stoccaggio, ma convertibile anche in altri utilizzi a seconda delle necessità.
Disimpegno attualmente utilizzato come camera, che può essere destinato a zona ospiti o secondaria.
Bagno con doccia, comodo per rendere il piano autonomo.
Ulteriore ampia camera matrimoniale, con spazio sufficiente per arredi completi.
Depandance del rustico
La depandance è situata a fianco del corpo principale e rappresenta un valore aggiunto, poiché può essere utilizzata come mini-appartamento indipendente oppure come parte integrante dell’abitazione padronale.
Con ingresso indipendente, la distribuzione è la seguente:
Piano terra: zona giorno con cucina abitabile;
Piano primo: salotto con bagno dotato di doccia;
Piano soppalcato: zona notte ricavata in altezza;
La depandance è collegata internamente al primo piano della casa padronale, ma può anche essere mantenuta separata per garantire privacy a ospiti, familiari o clienti nel caso di uso ricettivo.
Giardino
Il giardino, di circa 4000 m², circonda l’intero edificio ed è uno degli elementi più funzionali della proprietà. È pianeggiante, ben curato e dotato di:
Alberature e piante ornamentali;
Piccolo laghetto, utile come elemento decorativo;
Ricovero attrezzi;
Ampie aree fruibili, adatte a cene estive, zona solarium o attività all’aperto;
La parte esterna è organizzata in maniera pratica e facilmente gestibile.
Bosco di proprietà
