Descrizione
Alexandra Ducher-Casado vi invita a scoprire questa casa tradizionale, costruita nel 1977 e meticolosamente mantenuta, immersa in un contesto tranquillo e verdeggiante. Situata su 8.780 m² di terreno recintato, gode di abbondante luce naturale durante tutto il giorno e di un ambiente tranquillo, a soli 10 minuti a nord di Sisteron (04200), vicino all'autostrada A51 e al parco commerciale Val Durance. Con circa 160 m² di superficie abitabile, la casa offre una disposizione equilibrata e funzionale. L'elegante ingresso, con i suoi soffitti alti, si apre su una cucina separata splendidamente arredata e su un soggiorno caldo e accogliente di circa 32 m², dove le travi a vista creano un'atmosfera autentica, ulteriormente valorizzata dal camino chiuso. Una camera da letto di circa 18 m² con accesso diretto alla terrazza, un bagno con doccia completamente ristrutturato e un WC separato completano questo piano. Sempre al piano terra, due ripostigli semplificano la vita quotidiana offrendo ampio spazio di stoccaggio. Un ex garage di circa 18 m², convertito in un'ampia lavanderia, offre ulteriore spazio adattabile alle vostre esigenze: officina, ripostiglio, ecc. Al piano superiore, un grazioso soppalco conduce a una camera da letto con bagno privato con doccia e WC. Inoltre, due verande, rispettivamente di 10 e 20 m², ampliano la superficie abitabile della casa e permettono di godere della luce e del giardino in ogni stagione. Il comfort termico è buono (Certificato di Prestazione Energetica C) ed è garantito, tra l'altro, da una stufa a pellet nell'ingresso, da un buon isolamento e da finestre con doppi vetri. Un addolcitore d'acqua completa la dotazione. All'esterno, il giardino completamente pianeggiante e recintato presenta una graziosa terrazza di circa 25 m² e un ampio garage indipendente che può ospitare due veicoli. L'irrigazione è tramite impianto di irrigazione. All'estremità della proprietà, un'ampia officina/capannone di oltre 200 m² offre un vero e proprio spazio di lavoro, dotato di ufficio, doccia e WC. Ulteriori annessi portano la superficie totale a quasi 400 m². Che tu voglia avviare la tua attività o semplicemente abbia bisogno di ampi spazi, questa casa è senza dubbio quella che fa per te! Prezzo richiesto: 450.000 € (commissioni di agenzia a carico del venditore). Attestato di Prestazione Energetica (APE): C / Emissioni di Gas Serra (GHG): A. I costi energetici annui stimati per un uso standard sono compresi tra 1.539 € e 2.083 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per fissare un sopralluogo e discutere del tuo progetto, contatta Alexandra Ducher-Casado al numero +33 6 85 63 30 03 o via e-mail all'indirizzo a.duchercasado@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare un sopralluogo. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Alexandra DUCHER-CASADO, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC Manosque 901 095 836) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 426890 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Alexandra DUCHER-CASADO (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: Manosque 901 095 836. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
