Descrizione
Vi presentiamo un appartamento unico nel suo genere, situato in un edificio storico, completamente ristrutturato e modernizzato in stretta collaborazione con le autorità preposte alla tutela del patrimonio storico tra il 2016 e il 2018. L'immobile si trova in una posizione privilegiata in città, vicino al campus di Charlottenburg, con le sue università, istituti di ricerca e numerose aziende. L'immobile coniuga il fascino storico con il comfort abitativo contemporaneo e offre circa 75 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani. L'appartamento è in ottime condizioni e presenta un'architettura moderna con finiture di alta qualità. Le finestre a tutta altezza inondano gli ambienti di luce naturale, creando un ambiente piacevole. La disposizione è funzionale e adatta sia a single che a coppie che apprezzano il comfort e lo stile. L'ampia zona giorno costituisce il cuore dell'appartamento e invita al relax. La zona giorno e la sala da pranzo open space si fondono armoniosamente, creando un'impressione generale armoniosa. Il piano soppalcato con bagno separato offre un rifugio privato. L'edificio è un monumento storico tutelato, il che implica un approccio particolarmente sostenibile alla conservazione del tessuto edilizio originale. La ristrutturazione completa del 2018 ha interessato tutte le aree essenziali dell'immobile, garantendo un comfort abitativo contemporaneo e un valore che non va perduto. La posizione vanta un'infrastruttura eccellente: negozi, collegamenti con i mezzi pubblici e attività per il tempo libero sono tutti facilmente raggiungibili. L'appartamento è situato in una zona residenziale consolidata e offre sia uno stile di vita urbano che un elevato grado di privacy. Questa proprietà combina il carattere storico con il comfort moderno e rappresenta una rara opportunità di vivere in un edificio storico con servizi moderni. Scoprite di persona i vantaggi di questo appartamento e fissate un appuntamento per una visita. Non vediamo l'ora di sentirvi. Charlottenburg, uno dei quartieri più ricercati di Berlino, colpisce per il suo fascino internazionale e le eccellenti infrastrutture. La combinazione di un ambiente abitativo sicuro, una crescita demografica moderata e una comunità vivace e cosmopolita rende questa posizione particolarmente attraente per i residenti esigenti provenienti da tutto il mondo. La vicinanza di Charlottenburg ai principali centri economici e di ricerca, insieme agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e all'accesso all'aeroporto, sottolinea la sua rete globale e l'elevata qualità della vita. Il quartiere in sé è una zona residenziale consolidata e diversificata, con un mix armonioso di professionisti, anziani e una popolazione internazionale di circa il 30%. L'elevato livello di sicurezza e l'atmosfera urbana ben curata creano uno stile di vita esclusivo, ulteriormente migliorato da un attento sviluppo urbano e da una modernizzazione sostenibile. Qui, il comfort urbano incontra la diversità culturale, rendendo il quartiere una località preferita da famiglie e professionisti internazionali. Istituti scolastici di prim'ordine, tra cui rinomati asili e centri universitari internazionali, si trovano nelle immediate vicinanze, offrendo un ambiente ideale per un'educazione cosmopolita e uno sviluppo accademico. Centri sanitari e studi medici specialistici raggiungibili a piedi garantiscono un'assistenza medica completa e di alta qualità. Una varietà di raffinati caffè, ristoranti e bar soddisfano le esigenze culinarie e sociali, invitando i residenti a rilassarsi e divertirsi. Gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, con la stazione della metropolitana Ernst-Reuter-Platz a soli 5 minuti a piedi e diverse linee di autobus nelle vicinanze, consentono un accesso rapido e comodo a tutte le principali destinazioni di Berlino e dintorni. Per i residenti internazionali, Charlottenburg offre non solo una casa sicura e confortevole, ma anche una comunità vivace e connessa a livello globale, con infrastrutture ottimali e diverse attività per il tempo libero. Questa combinazione rende la posizione una scelta eccezionale per chi apprezza uno stile di vita elegante e cosmopolita. Le caratteristiche includono: pavimenti in parquet di alta qualità, tripli vetri, cucina attrezzata, finestre a tutta altezza, parcheggio sotterraneo e un giardino condominiale nel cortile con fontana. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Il consumo energetico finale è di 45,00 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gas. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2018. La sua classe energetica è A. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte contrattuale all'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostra controparte contrattuale, avete anche l'obbligo di cooperazione ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. AVVERTENZA: Si prega di notare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli forniti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fai valutare professionalmente il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o locatori con potenziali acquirenti o inquilini nel miglior modo possibile. Consumo energetico finale: 45,00 kWh/(m²·a)
