Descrizione
Var - 83500 LA SEYNE SUR MER - Villa di 222 mq con vista sulla baia di Tamaris, in fondo a una strada senza uscita. Situata in una tranquilla strada senza uscita, questa eccezionale proprietà è divisa in due unità: una casa principale di 160 mq e un appartamento separato con due camere da letto, ideale per una famiglia o come investimento locativo per un reddito supplementare. Questa casa vanta diverse caratteristiche interessanti: impianto di riscaldamento recentemente rinnovato, pannelli solari, bagni, giardino paesaggistico e ampie vetrate. Caratteristiche della casa principale: - Superficie: 160 mq - Ampio soggiorno doppio di 63 mq con soffitto a cattedrale di 8 m, inondato di luce grazie alle ampie vetrate larghe 5 m che si aprono sulla terrazza e sulla piscina. - Camino con inserto per stufa a legna per riscaldamento supplementare e un'atmosfera calda - Vista mare sulla baia di Tamaris che offre un piacevole ambiente di vita dalla zona piscina. - Piscina di acqua salata - nuova pompa - conforme alle normative. - Situata in fondo a una tranquilla strada senza uscita. - Pannelli solari installati nel 2024 in garanzia (14 x 425W), che offrono un comfort ottimale e riducono significativamente i costi delle utenze. - Aria condizionata reversibile in tutte le stanze, installata di recente (2024). - Garage e parcheggio per 4-5 auto. - Dispensa - 2 bagni, uno al piano terra e l'altro al piano superiore - 1 bagno e 1 doccia al piano superiore - 3 camere da letto (12, 12 e 16 m²) - Soppalco di 24 m², ideale per ufficio, home theater o sala giochi. Caratteristiche dell'appartamento con 2 camere da letto: - 60 m² di superficie abitabile che si aprono su un giardino curato con gusto, ideale per un reddito supplementare o per affitti stagionali. - Giardino di oltre 800 m², perfetto per godersi l'aria aperta. - Aria condizionata reversibile per il comfort tutto l'anno. - Solido capanno da giardino di 18 m². - Potenziale reddito da locazione di 1200 €/mese per affitti stagionali o annuali. Posizione privilegiata: - 30 minuti a piedi dalla spiaggia di Sablettes. - A 8 minuti a piedi dal terminal dei traghetti per Tolone. - A 2 minuti dal Parc Napoléon, ideale per passeggiate con il tuo cane. Non perdere questa opportunità unica di acquistare una casa spaziosa in un contesto idilliaco. Contattaci subito per fissare una visita! +33 6 13 30 38 75. Prezzo di vendita: € 965.000. ID annuncio: 427134. Certificato di prestazione energetica (APE): Classe C. Emissioni di gas serra (GHG): Classe A. I costi stimati in base alle caratteristiche dell'immobile e all'uso standard (riscaldamento, acqua calda, aria condizionata, illuminazione, apparecchiature ausiliarie) variano da € 2.288 a € 3.160. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nicolas JENNY, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, una società con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, Francia. Numero SIRET 487 624 777 00040, iscritta al Registro del Commercio e delle Imprese di Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) numero CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Numero di conto di deposito a garanzia 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230), Francia. Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
