Descrizione
Design pulito, massima luminosità e spazi esterni concepiti come un'estensione del soggiorno: scopri questa casa contemporanea di nuova generazione, ideale per famiglie, lavoro da remoto e riunioni con gli amici. Stile e spaziosità: 136,5 m² su un terreno paesaggistico, recintato e non richiede manutenzione. Ampio e luminoso soggiorno doppio che si apre sull'esterno attraverso ampie finestre, creando un'atmosfera calda e ordinata. Moderna cucina a pianta aperta, attrezzata e dotata di caratteristiche di alta qualità: ampio piano di lavoro, spazio di archiviazione integrato ed elettrodomestici di alta gamma. Disposizione, unico livello: Suite padronale (unico livello): camera da letto, cabina armadio e bagno privato. Camera da letto aggiuntiva con bagno privato. WC separato e comoda dispensa. Piano superiore (stile loft/mezzanino): ampio soppalco con vista sul soggiorno, ideale come spazioso ufficio o angolo lettura. Seconda suite padronale al piano superiore con cabina armadio e bagno privato, perfetta per gli ospiti o come suite padronale separata. Servizi esterni e per il tempo libero: Terrazza con pergola bioclimatica: utilizzo tutto l'anno, comfort e stile. Piscina in stile balinese con copertura sommersa di sicurezza. Locale tecnico interrato (17 mq), accessibile senza chinarsi, di facile manutenzione ed ergonomia ottimizzata. Giardino recintato e splendidamente curato che non richiede manutenzione: orto, campo da bocce e parcheggio per diversi veicoli. Vista panoramica sulla campagna, assoluta tranquillità pur rimanendo vicino alle principali arterie stradali. Prestazioni e risparmio: Pannelli fotovoltaici installati, autoconsumo stimato di 2.500 €/anno, un vero valore aggiunto per le bollette e il bilancio energetico. Posizione comoda: Quartiere tranquillo, vicino alle principali arterie stradali, servizi e negozi facilmente raggiungibili. Svincolo autostradale di Muy (A8): circa 4 km. Prime spiagge (Sainte-Maxime / Fréjus / Saint-Aygulf): circa 24-25 km (25 min). Perché ti piacerà: Casa nuova (DACT settembre 2024), finiture contemporanee, spazi pensati per il comfort quotidiano e i momenti conviviali. Grazie all'abbondanza di luce naturale, alla vista sulla campagna e ai comfort di lusso (pergola bioclimatica, piscina protetta, locale tecnico interrato, pannelli fotovoltaici), questa casa è pronta per essere abitata, di facile manutenzione e ideale per uno stile di vita attivo. Prezzo: 787.500 € (commissioni di agenzia incluse, a carico del venditore). Attestato di Prestazione Energetica (APE): A (56 kWh/m²/anno), Emissioni di Gas Serra (GHG): A (1 kg CO2/m²/anno). Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 680 € e 1.010 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per fissare un appuntamento per una visita e discutere del tuo progetto, contatta Frédéric Reyter al numero +33 6 32 19 56 46 o via email all'indirizzo f.reyter@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un appuntamento per una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frederic REYTER, agente di commercio registrato (RSAC DRAGUIGNAN 517789954) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tessera professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 429131. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Frederic REYTER (EI) Agente di vendita - N. RSAC: DRAGUIGNAN 517789954. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
