Descrizione
In vendita: immobile commerciale di circa 960 mq, distribuito su cinque piani indipendenti di circa 200 mq ciascuno. L'immobile gode di una posizione strategica, a soli 5 minuti dall'aeroporto di Nizza Costa Azzurra e nelle immediate vicinanze del centro commerciale Cap 3000, nel cuore di un quartiere commerciale molto ricercato. L'intero immobile è occupato da inquilini affidabili e di lunga durata, garantendo un reddito da locazione stabile. I piani superiori sono stati recentemente ristrutturati e offrono spazi moderni, luminosi e attraenti. L'immobile è in buone condizioni generali, funzionale e ben tenuto. Vantaggi per gli investitori: immobile indipendente, facile da gestire; redditività immediata grazie agli inquilini esistenti; primo piano parzialmente (metà) libero (ristrutturazione in corso) con potenziale di locazione; area commerciale ad alta richiesta (Cap 3000 / Aeroporto). Dati finanziari: reddito da locazione attuale: 171.921 € IVA e spese escluse all'anno; Fatturato al 1° aprile 2029: 177.921 € IVA e spese escluse all'anno; Reddito potenziale: da 193.000 a 196.000 € IVA e spese escluse all'anno (con la rilocazione in corso di parte del primo piano). Parcheggio: l'edificio offre un ampio parcheggio privato: 5 posti auto esterni e 12 garage sotterranei chiusi. Un vantaggio raro nella zona di Cap 3000 - Aeroporto, dove il parcheggio è molto ricercato dalle aziende. Un asset solido, redditizio e in posizione ideale. Una rara opportunità per un investitore alla ricerca di un edificio per uffici che offra sicurezza negli affitti, una posizione strategica e un potenziale di rivalutazione. Non lasciarti sfuggire l'occasione! Le commissioni di agenzia del 3,59% (IVA inclusa) sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: 2.510.000 €. Non soggetto ad APE (Attestato di Prestazione Energetica). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
