Descrizione
LA FARLEDE (zona residenziale molto richiesta), JCG IMMO propone in esclusiva questa villa di 6 locali senza lavori, con piscina, garage, terrazza estiva e annessi su un terreno completamente recintato. PERFETTA ESPOSIZIONE A SUD, CON SOLE ININTERROTTO ANNO E ANNO! SUPERBA VISTA PANORAMICA, AMBIENTE CALMO E TRANQUILLO SENZA DISTURBI! Il terreno terrazzato, ad uso ESCLUSIVO e PRIVATO, ha un doppio accesso con una piattaforma per il parcheggio in superficie, ideale per moto, scooter, rimorchi, ecc. Progettato con gusto e meticolosamente, è piantumato con ulivi, limoni e aranci e dispone di un'area relax intorno alla piscina di 8x4 m con terrazza e locale tecnico. Il garage di 20 m² è separato, situato circa 20 metri sotto la villa. La villa è una costruzione tradizionale del 1969, originariamente una casa a due piani (87 m²) con un piano terra. Il piano terra è stato completamente convertito in spazio abitabile (83 m²). La villa ha due ingressi, uno con scala interna (porta ad arco), ed è adiacente su un lato, sebbene ciò non ostacoli la vita quotidiana. Si compone di: Piano terra: Ingresso (giardino d'inverno), soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno con doccia e WC integrato. Nota: una bella scala interna fornisce accesso al primo piano. Piano terra rialzato: Ingresso secondario (scala esterna), soggiorno con accesso a un balcone/terrazzo con vista mozzafiato, bagno con doccia, WC separato con lavabo, armadi a muro e due ampie camere da letto. Secondo piano: Un'ampia suite padronale con accesso al suo balcone privato, un bagno con doccia e WC e un ampio spogliatoio (superficie calpestabile di 19 m²). Esterno: Un'ampia terrazza pavimentata con cucina estiva e pergolato AUTRAN, una dependance con elettricità (officina/ripostiglio) e un'area piscina dedicata con terrazza circostante. CARATTERISTICHE DI ALTA QUALITÀ: Doppi vetri in tutta la casa, persiane in legno, riscaldamento centralizzato a gas di recente installazione, aria condizionata DAIKIN in tutte le stanze, cucina attrezzata e arredata, bagni attrezzati... Fognatura pubblica, acqua pubblica e pozzo (giardino), piscina interrata in fibra di vetro di 8x4 m e vari altri comfort. PRESTAZIONI ENERGETICHE E AMBIENTALI: EPC = C / GHG = C. Questa proprietà fa parte di una comproprietà ben gestita e mantenuta di 16 case singole, gestite da un consiglio di volontari. Spese di comproprietà = solo 100 € all'anno. Tasse sulla proprietà 2025: 1300 € LA NOSTRA OPINIONE: Siamo rimasti entusiasti della qualità IMPECCABILE della ristrutturazione interna ed esterna, dell'ambiente calmo e tranquillo, dell'esposizione a SUD, della vista mozzafiato... UNO DEI MIGLIORI RAPPORTI QUALITÀ-PREZZO SUL MERCATO DI LA FARLEDE! DA NON PERDERE. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra 1.460 e 2.024 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2023. Consumo di energia primaria: 99 kWh/m²/anno. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Lionel Lancry Carta Dipendente n. ADC 8306 2025 0000 000 624 Iscritto al Registro delle Imprese n. 914 765 458 RSAC di Tolone Polizza Assicurativa n. Sérénis Assurances Polizza n. VD 7.000.002/005808/ACI23605 Dichiarazione dei Rischi e dell'Inquinamento: SÌ
