Descrizione
UN PIED-À-TERRE RARO NELLA STRADA PIÙ PRESTIGIOSA DEL MARAIS
Situato nella ricercatissima Rue du Trésor, una strada pedonale, verde e silenziosa a pochi passi da Place des Vosges, questo monolocale completamente ristrutturato e venduto arredato rappresenta un investimento di lusso chiavi in mano, raro nel cuore del 4° arrondissement.
Posto al 6° piano con ascensore in un edificio del 1880, offre 27,62 m² totali (21,5 m² Carrez), una distribuzione ottimizzata, una luminosità eccezionale (esposizione sud + tre lucernari) e materiali di alta gamma.
Aria condizionata, pompa di calore, mobili su misura, cucina attrezzata, bagno elegante… ogni dettaglio è stato studiato per offrire comfort, design e prestazioni energetiche (Classe energetica C).
Una soluzione pronta per essere abitata o affittata immediatamente.
Composizione :
• Soggiorno luminoso con esposizione sud e tre lucernari
• Letto queen-size (possibile divano-letto)
• Ampi mobili su misura
• Cucina aperta completamente attrezzata
• Zona pranzo
• Bagno privato con doccia italiana, WC, scaldasalviette
• Lavatrice & asciugatrice
• TV – WiFi ad alta velocità
• Aria condizionata + pompa di calore
• Venduto completamente arredato con materiali di pregio
Caratteristiche principali :
– Superficie : 21,5 m² Carrez – 27,62 m² totali
– Piano : 6° con ascensore
– Edificio : costruito nel 1880
– Esposizione : Sud
– 3 lucernari – luminosità eccezionale
– Classe energetica : C
– Stato : ristrutturato – arredato – chiavi in mano
– Spese annuali : 1 000 €
– Tassa fondiaria : 1 675 €
– Uso : pied-à-terre / investimento locativo arredato premium
Vantaggi per investitori :
• Prodotto raro e subito disponibile
• Posizione iconica : Rue du Trésor – Marais storico
• Forte domanda di locazioni arredate di alta gamma
• Ottima efficienza energetica
• Massima tenuta patrimoniale nel tempo
Redditività & Strategia d’Investimento: un asset premium ad alto rendimento netto
– Proposto a 525 000 €, questo monolocale di alto livello rappresenta un’opportunità rara in uno dei micro-mercati più solidi e desiderati di Parigi.
– La ristrutturazione completa, gli arredi su misura, la sua posizione iconica in Rue du Trésor e le caratteristiche molto ricercate (6° piano, ascensore, esposizione sud, aria condizionata, classe energetica C) lo rendono un prodotto ideale per locazioni arredate di fascia alta, caratterizzate da una forte domanda.
– A seconda della strategia scelta (contratto aziendale, seconda residenza o locazione arredata a lungo termine di livello premium), i ricavi annuali possono raggiungere 24 000 € – 27 500 €.
– Con spese annuali particolarmente ridotte, la redditività netta si colloca ora tra 4,06 % e 4,73 %, un livello eccezionale per un bene compatto nel Marais, garantendo un’elevatissima sicurezza patrimoniale.
Una proprietà d’eccezione che combina rendimento ottimizzato, rischio minimo e una valorizzazione duratura, nel cuore di uno degli indirizzi più esclusivi di Parigi.
Pubblico di riferimento :
• Investitori alla ricerca di un bene compatto, sicuro e ad alta redditività
• Clientela internazionale desiderosa di un pied-à-terre esclusivo nel cuore di Parigi
• Professionisti che cercano un rifugio elegante e funzionale nel Marais
• Family office e investitori premium interessati a un asset di valore
Per organizzare una visita privata o richiedere un dossier completo, vi invito a contattarmi personalmente.
Mathieu – Associato di Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com
Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia
État des risques et pollution: réalisé (2024-12-21)
