Descrizione
A Les Lilas, nel piacevolissimo quartiere 'L'Avenir', incastonato tra loft e belle case, vicino alla metropolitana, un LOFT DUPLEX atipico, come una casa sul tetto di un piccolo edificio con 3 comproprietari, 160,25 m2 di superficie calpestabile, di cui 153,49 m2 di superficie abitabile (legge Carrez), in 2 parti + TERRAZZA 30,52 m2. È disposto come segue: al 1° piano: Ingresso con cabina armadio, doppio soggiorno di 41,5 m2 con cucina separata attrezzata aperta sul soggiorno e sull'ingresso; doppia esposizione Nord/Ovest e Sud/Est; WC con ripostiglio e finestra; al 2° piano: 2 camere da letto di 25 m2 e 18 m2, una con bagno con doccia (possibilità di creare un secondo bagno con doccia nella seconda camera); Una graziosa terrazza separa la seconda sezione (ex officine), che è stata convertita in quattro camere da letto di 16, 15, 12,5 e 11 metri quadrati (quest'ultima ha un soffitto molto spiovente). Queste camere da letto sono dotate di finestre, ampi lucernari con doppi vetri, due con vista sulla terrazza e due con vista sul giardino esotico del vicino. Ideale per famiglie mista, famiglie molto numerose o per uso come officine/uffici o altri scopi. Riscaldamento autonomo a gas; in perfette condizioni e pronto per essere abitato, a meno che non si dispiacciano il rosa e il rosso ;-) Una visita è vivamente consigliata per apprezzare appieno il concetto e innamorarsene. Condominio: 10 unità, di cui 3 unità principali. Quota di budget annuale provvisoria: € 1320 escluso il garage. Seconda sezione: Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe D (nuova Classe Energetica D: 200 kWh/m²/anno di energia primaria, ovvero 194 kWh/m²/anno di energia finale) / Emissioni di Gas Serra (GHG) classe D (43 kg CO₂/m²/anno) stimate. Prezzi medi dell'energia da 1240 a 1730 € indicizzati alla media del 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi. Parte 1: Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe E (nuova Classe Energetica: 313 kWh/m²/anno di energia primaria, ovvero 306 kWh/m²/anno di energia finale) / Emissioni di Gas Serra (GHG): E (68 kg CO₂/m²/anno). Prezzi medi dell'energia stimati da 2380 a 3270 € indicizzati alla media del 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il prezzo indicato include una commissione d'agenzia del 3% IVA inclusa. L'agenzia immobiliare Arc-en-Ciel offre appuntamenti personalizzati dal lunedì al sabato. Tel: +33 1 71 18 28 60 (chiamate inoltrate ai nostri telefoni cellulari) info@arc-en-ciel-immo.com - www.arc-en-ciel-immo.com Valutazione del rischio e dell'inquinamento: SÌ
