Descrizione
"Elegant Villas Zanzibar" sono esclusive ville indipendenti con piscina e giardino privati, situate in una delle zone turistiche più promettenti dell’isola, a pochi minuti dalle splendide spiagge di Jambiani.
Caratteristiche delle ville
Superficie totale: 280 mq
(140 mq interni + 140 mq tra solarium, giardino e piscina)
Camere da letto: 3
Bagni: 3
Livelli: 2 (zona giorno e zona notte distribuite su due piani)
Piscina privata
Area esterna completamente attrezzata
Le ville sono organizzate in un complesso residenziale chiuso, con sicurezza all’ingresso, ma senza accesso diretto alla spiaggia.
Sono previste solo ville indipendenti, senza appartamenti.
Servizi nelle vicinanze:
A meno di 1 km: boutique hotel e residenze private di espatriati
Nel villaggio (1 km): supermercato europeo, ambulatorio medico, negozi e numerosi ristoranti sul mare e nel centro abitato
Arredi e dotazioni
Le ville vengono consegnate completamente arredate, con standard qualitativo 4★/5★ adatto anche all’affitto turistico internazionale.
Incluso nel prezzo:
Cucina attrezzata
Sala da pranzo
Soggiorno
Camere complete
Bagni attrezzati
Spazio esterno con barbecue
Extra disponibili su richiesta:
Quadri, oggetti decorativi e personalizzazioni
Televisori
Arredi da esterno aggiuntivi (catalogo dedicato)
Aspetti fiscali e legali
Diritto di proprietà: leasehold (locazione enfiteutica)
Sviluppatori: contratto di locazione del terreno 99 anni, rinnovabile
Acquirenti privati: contratto di locazione 33 anni, rinnovabile alla scadenza
Gli stranieri non possono acquistare terreni non edificati per costruire direttamente: l’acquisto è possibile solo tramite società che sviluppino almeno 10 ville
Investimenti superiori a 2,5 M USD: registrazione presso ZIPA (Zanzibar Investment Promotion Authority) che consente di operare senza partner locale
Rivendita: nessuna penale o diritto di prelazione. Il trasferimento avviene tramite la nostra agenzia e il Ministry of Lands.
Documenti richiesti:
Carta d’identità
Passaporto valido (≥ 6 mesi)
Conto bancario
Prova di residenza nel Paese d’origine (estratto conto o bolletta utenze)
Tasse e spese legali:
Stamp Duty (imposta di registro): 0,5–1% del prezzo (una tantum)
VAT (IVA): 18% sulle nuove costruzioni
Property Tax (tassa annuale): circa 0,1% del valore dell’immobile
Registration Fees: 1–3% del valore della transazione
Rental Income Tax: 15% (trattenuta alla fonte dall’agenzia, deducibile in Italia)
Capital Gains Tax: 10% residenti, 20% non residenti
Il ruolo dello ZIPA
Lo Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) è l’autorità governativa che approva, facilita e protegge gli investimenti stranieri (immobiliari e turistici inclusi).
Vantaggi per l’investitore:
Sicurezza giuridica: progetto riconosciuto dallo Stato, con stabilità normativa e protezione da espropri arbitrari
Accesso legale al mercato: fino a 99 anni di Right of Occupancy e acquisto tramite condomini registrati (Condominium Act)
Benefici fiscali e doganali:
Esenzione IVA sui materiali da costruzione per 5 anni (progetti ZIPA)
Esenzione da dazi su attrezzature non prodotte localmente
Aliquota d’imposta societaria ridotta per progetti qualificati
Permessi di residenza per investitori:
da 100.000 USD → Permesso tipo C (2 anni, rinnovabile)
da 500.000 USD → Permessi di lunga durata e possibilità di residenza permanente
Prezzi e condizioni
Prezzo di listino: 299.000 USD
Offerta lancio (prime 4 ville): 259.000 USD
Perché investire in Elegant Villas Zanzibar
Forte rivalutazione potenziale: i valori immobiliari a Jambiani potrebbero crescere fino al 50% nei prossimi 3–5 anni, soprattutto nel segmento lusso
Redditività elevata: rendimento annuo lordo stimato tra 8% e 10%, sostenuto dall’aumento della domanda di case vacanza e immobili di prestigio
Qualità costruttiva moderna: finiture eleganti, design tropicale, ambienti luminosi e spaziosi
Doppio utilizzo: perfette sia come casa vacanza personale che come investimento a reddito in una destinazione sicura ed esotica
ℹ️ Nota: Le informazioni contenute nel presente documento hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale. I dettagli possono variare senza preavviso.
