Descrizione
Scoprite in esclusiva questa casa colonica di 205 mq (2.238 piedi quadrati) risalente al 1800, completamente ristrutturata e con vista libera e privacy assoluta, che offre una sensazione di assoluta libertà e tranquillità. Idealmente situata tra Orange e Camaret-sur-Aigues, sorge su un terreno alberato di 2.100 mq (22.000 piedi quadrati), completa di piscina e 82 mq (883 piedi quadrati) di annessi. Un luogo dove fascino autentico e comfort moderno convivono armoniosamente. Al piano terra: - Un ampio ingresso con pareti in pietra a vista, - Un luminoso soggiorno di 35 mq (377 piedi quadrati) con stufa a legna, che si apre su - Una cucina completamente attrezzata con isola centrale in marmo, - Un ripostiglio, - Uno spogliatoio, - Un WC separato, - Una cantina, - Un locale caldaia. Al piano superiore: - Cinque luminose camere da letto, - Un bagno, - Un WC separato, - Uno spogliatoio che potrebbe essere convertito in una sesta camera da letto o in un ufficio. Esterni e annessi: All'ombra di un maestoso platano secolare, un'ampia terrazza invita a intrattenersi e condividere momenti conviviali con la famiglia e gli amici. Potrete inoltre godere di una zona piscina leggermente appartata, che garantisce pace e privacy, esaltate dall'assenza di vicini che si affacciano. Due annessi completano la proprietà: un capanno di 45 mq e un laboratorio di 37 mq. L'intera proprietà è stata ristrutturata con cura, gusto e materiali di qualità, offrendo un comfort ottimale in un'atmosfera calda ed elegante. Una proprietà rara dal fascino innegabile, da scoprire senza indugio. Certificazione energetica: C - Emissioni di gas serra: A. Prezzo: € 463.000 (commissioni di vendita incluse). Contattaci! Clotilde FALLAS 06.15.27.22.54 Mathis FALLAS 07.86.02.08.56 Costo energetico annuo stimato per un utilizzo standard: tra 1.700 e 2.360 €, indicizzato al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Clotilde e Mathis FALLAS al numero 07 86 02 08 56 o 06 15 27 22 54, oppure via e-mail all'indirizzo c.fallas@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Clotilde e Mathis FALLAS, agenti commerciali registrati (RSAC Avignon 909053597) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 431117. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Agente di vendita Clotilde e Mathis FALLAS (EI) - N. RSAC: AVIGNONE 909053597. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
