Descrizione
Indirizzo privato - Zona residenziale privilegiata. Appartamento di 84 mq con 2 camere da letto + 15 mq di terrazza esposta a sud per un totale di 99 mq di superficie abitabile. Un ambiente abitativo unico, incastonato tra la foresta e il campo da golf. Nel cuore di un ambiente naturale protetto, questo splendido appartamento gode di una posizione rara, al confine con la foresta e a pochi passi dal rinomato campo da golf di Valescure. Tranquillità assoluta, verde ed eleganza si combinano per offrire un ambiente abitativo eccezionale, libero da vicini sguardi indiscreti e da disturbi. A piedi: campo da golf e club house, tennis club, negozi locali ------------------------------------------------------------------------------------ Un luminoso e confortevole appartamento di 83,4 m² con 2 camere da letto, questo appartamento contemporaneo offre una disposizione ideale con una netta separazione tra zona giorno e zona notte e un design conforme agli standard di accessibilità per le persone con mobilità ridotta (PRM). - Soggiorno di 41 m², inondato di luce, con cucina a pianta aperta e isola centrale - Suite padronale con ripostiglio, bagno privato e WC - Seconda camera da letto con armadio a muro - Bagno con doccia separato - WC separato -----------------------------------------------------------------------------------Caratteristiche di alta gamma: - Aria condizionata canalizzata - Tapparelle centralizzate - Doppi vetri, infissi grigi - Piastrelle moderne di grande formato (60x60) - Cucina completamente attrezzata ----------------------------------------------------------------------------------- Una terrazza esposta a sud che funge da vera e propria estensione dello spazio abitativo. Vera e propria estensione del soggiorno, la terrazza coperta di 15 m², rialzata su piedistalli, gode di un'esposizione a sud. Ospita facilmente un'area lounge all'aperto e un tavolo da pranzo per almeno sei persone ed è dotata di un'ampia tenda da sole. La vista libera sulla natura circostante offre un'atmosfera intima e rilassante. Attraversamento cervi e parco giochi per scoiattoli... ------------------------------------------------------------------------------------ Residenza di lusso con piscina privata - Costruita nel 2016 - Architettura moderna e intima (solo 25 unità) - Piscina protetta con ampio terrazzo - Spese condominiali: € 260/mese (inclusi acqua fredda, riscaldamento e raffreddamento tramite aria condizionata canalizzata con programmazione individuale, spese generali, piscina, ecc.) - Imposta sulla proprietà: € 1.705/anno - Affitti ammobiliati a breve termine consentiti (Airbnb) - Gestito da una società di gestione immobiliare professionale ------------------------------------------------------------------------------------ Garage chiuso incluso - Garage protetto di 15 m² --------------------------------------------------------------------------------------------------- Una proprietà eccezionale per una qualità di vita unica Questo appartamento combina: - Tranquillità assoluta - Ambiente naturale privilegiato - Vicinanza immediata ad attività sportive e negozi locali - Accesso ai trasporti pubblici Visite private solo su appuntamento. ------------------------------------------------------------------------------------ Attestati di prestazione energetica e diagnosi in corso: - Attestato di prestazione energetica (APE): B, 73 kWh/m2/anno - Emissioni di gas serra (GHG): A, 2 kgCO2/m2/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard tra 560 € e 820 €, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se l'immobile è classificato F o G, 'Immobile con consumo energetico eccessivo: classe F o G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 549.000 € (commissioni del venditore incluse) ------------------------------------------------------------------------------------------ Per una visita e per assistenza con il tuo progetto, contatta: - Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via e-mail all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, al numero +33 6 52 53 71 67 o via e-mail all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Inter-Agency OK ------------------------------------------------------------------------------------------ Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato realizzato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia prestata da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale prestata da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 414 392. Il professionista garantisce ed è responsabile di quanto segue: Condominio di 28 unità. Spese annuali: 3.600 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
