Descrizione
Scopri un'opportunità unica nel cuore del quartiere residenziale di Sanary-sur-Mer, "Les Genêts d'Or". Questa casa, situata alla fine di una tranquilla strada senza uscita, offre un ambiente di vita tranquillo e piacevole. In posizione ideale, si trova a 12 minuti a piedi dalla spiaggia di La Gorguette e a 5 minuti di auto dai centri di Sanary-sur-Mer e Bandol. La tua consulente immobiliare, Karine Garcia, è lieta di presentarti questa villa meticolosamente mantenuta, recentemente ristrutturata per garantire il massimo comfort. LA VILLA: Costruita nel 1993, questa villa offre circa 176 mq di superficie abitabile, inclusi un seminterrato (35 mq), un vespaio (65 mq) e una cantina. Si trova su un terreno di 524 mq piantumato con alberi mediterranei e dotato di erba sintetica a bassa manutenzione. Ti aspetta un'area privata con jacuzzi, perfetta per rilassarti con la famiglia e gli amici. Fin dal primo momento, rimarrete affascinati dalle ampie zone giorno, inondate di luce naturale grazie alle ampie finestre. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina formano un accogliente open space dove tutti possono godere di un vero comfort, con proporzioni generose e un'atmosfera calda, perfetta per chi ama ricevere ospiti. Questa zona giorno comprende un ampio soggiorno di circa 45 metri quadrati, una moderna cucina open space completamente attrezzata e una veranda di 33 metri quadrati, il tutto con ampie porte finestre che si aprono su una terrazza privata in legno esposta a sud-est. Sempre al piano terra, troverete due ampie camere da letto, un bagno con doccia, un WC separato, una zona ufficio e ampi spazi di stoccaggio. Al piano superiore, la zona notte comprende una camera da letto con annesso ufficio, per un totale di circa 27 metri quadrati, che offre una vista eccezionalmente libera con scorcio sul mare. Questo piano comprende anche un bagno con doccia e un WC separato. Con le sue numerose camere da letto e gli spazi spaziosi, questa casa permette di ospitare familiari e amici senza rinunciare alla privacy e al comfort. Una scoperta rara, ideale per chi cerca tranquillità, vicinanza al mare e ampi spazi aperti. Da non perdere! I punti di forza di questa casa: - Un ampio vialetto d'accesso con almeno quattro posti auto all'interno della proprietà. - Cancello elettrico e cancello pedonale con videocitofono. - Aria condizionata reversibile in tutta la casa, oltre a una stufa a pellet installata nel novembre 2025 nel soggiorno. - Tinteggiata di recente da un professionista. - Un giardino con erba sintetica, decking in legno esotico e nuova recinzione (2023). - Ampie tende da sole nuove (2023) - Nuova vasca idromassaggio (2022, capacità 6 persone). Disponibile 7 giorni su 7, sono a vostra disposizione per fornirvi maggiori informazioni su questa proprietà e programmare una visita. Certificato di prestazione energetica (APE) C: (132) Emissioni di gas serra (GHG) (4) Costi energetici annui stimati per un uso standard tra € 1.710 e € 2.380, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Karine GARCIA al numero +33 6 28 56 26 08 o via e-mail all'indirizzo k.garcia@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Karine GARCIA, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC TOULON 898 858 543) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 431890. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Karine GARCIA (Ditta Individuale) Agente di Commercio - N. RSAC: TOULON 898 858 543. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
