Descrizione
Nella Campagna Cremonese, proponiamo, Unica nel Suo genere Ottima soluzione immobiliare meglio identificata in ‘’Casale indipendente’’ di notevoli dimensioni sito nel Comune di Azzanello, e più precisamente Cascina Fornace. L'intera struttura è in ottimo stato manutentivo, ed è stata realizzata in mattoni pieni, solai in legno con tavelle, manto di copertura in coppi e sovrastante lastre in fibro-cemento isolate, orditura in legno. Le finiture interne sono di pregio, dall’aspetto caldo e dal tipico sapere rurale sapientemente conservato e restaurato; gli interni sono stati realizzati in arte povera in legno massello, i serramenti in legno con vetro doppio. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra e copre circa 224 mq commerciali, la planimetria identifica al piano terreno un ingresso in un vano a disbrigo che conduce a seguire nell’ampia zona living/cucina/pranzo, una sala ed un servizio igienico, mentre al piano superiore trovano spazio le n. 3 stanze da letto ( una delle quali attualmente adibita a studio ) una delle quali dotata di guardaroba oltre ad un servizio igienico completo comune ai 3 ambienti; adiacenti ad essa si estendono, sia al piano terra che al piano primo, due rustici da utilizzare come magazzini / locali di deposito e/o stalla - dimensionata per ospitare dei cavalli o per gestire ben 3 autorimesse per le vs autovetture - ( il tutto per un totale circa di 316 mq commerciali) - nel box superfici identificati con le voci 'altro'; di notevole rilievo il porticato frontale della metratura di circa 96 mq - nel box superfici indentificato alla voce 'altro' di recente sistemazione e ritinteggio dei legni a vista sottostanti - spazio utile per carico e scarico materiale al riparo dalle intemperie o più goliardicamente atto ad ospitare amici e parenti per pranzi/cene e feste in compagnia. Al piano interrato si sviluppa una cantina con tavernetta dedicata ai vini di 72 mq circa dotata di un impianto di climatizzazione interno, una vera chicca per intenditori data la maestria e la cura nel realizzare questo spazio. Relativamente all'abitazione il riscaldamento è del tipo autonomo e avviene mediante gas-g.p.l.; vengono principalmente utilizzate due stufe a legna poste una al piano terra e uno al piano primo e un caminetto con impianto a scambiatori di calore "TERMOJOLLY 2100 con produzione di acqua sanitaria e riscaldamento. Gode inoltre dei vantaggi dell'impianto a pannelli solari termici e dell'impianto fotovoltaico presente sulle coperture. L’intero casale, nella Sua parte abitativa ristrutturata, è munito di impianto a termo ventilconvettori caldo/freddo alimentati per quest’ultima funzione da un impianto posto in uno dei fienili, con adeguata potenza nominale, da verificare e collaudare in quanto mail utilizzato dopo l’installazione, stante l’imponente struttura con la quale è realizzata la muratura perimetrale dell’edificio. E' inoltre dotata di impianto di videosorveglianza con antifurto su ambedue i piani. Intorno al cascinale si estende un’ampia area verde ad uso esclusivo, attualmente adibita per circa due terzi a sud come bosco ornamentale e circa un terzo a nord come frutteto, il tutto circoscritto e delimitato da una cinta realizzata in muricciolo rivestito e dotato di paletti con rete metallica posato in opera alla regola dell’arte; La vendita comprende inoltre terreno agricolo annesso alla proprietà senza soluzione di continuità; complessivamente i terreni a disposizione si estendono per circa 15.000 mq. L'intera proprietà dista circa 3 Km dal fiume Oglio, con la presenza di caratteristiche ciclabili e navigli ideali per fantastiche escursioni a piedi o in bicicletta ( sono davvero numerosi e davvero suggestivi i sentieri pedonali e ciclabili - mountain ed E-bike – lungo i quali rilassarsi o allenarsi immersi nel verde e nella tranquillità del Verde Parco; L'immobile risale ai primi anni del '900 è stato ristrutturato in prima battuta negli anni '90 e successivamente negli anni 2000/2002; attualmente si presenta in ottimo stato di conservazione e manutenzione, immediatamente abitabile; ottima occasione disponibile nell'immediato. Per maggiori informazioni e visite contattare Massimo Pedrini al n. 329.4420789 presso Agenzie Immobiliari di Soresina (CR) c/o il Nostro Nuovo Ufficio di Piazza Garibaldi al n. 5 o nella storica sede di Soncino (CR) Via Padre Zanardi n. 25
