Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio eccezionale. Scoprite una presentazione accuratamente curata di questa proprietà: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo per aiutarvi a immaginarvi viverci. Affidatevi alla nostra competenza per trasformare i vostri progetti immobiliari in successi straordinari. Scoprite questa affascinante e unica residenza d'artista, immersa nel cuore di 2 ettari di verde, a meno di 15 minuti da tutti i servizi di Nizza. Costruita nello stile provenzale tipico dell'entroterra nizzardo, questa casa di 233 m² si sviluppa su quattro livelli, il cui ultimo piano ospita un accogliente appartamento con ingresso indipendente. Apprezzerete, tra le altre cose, il suo soggiorno di 47 m² con un maestoso camino di 4 m x 2 m e pavimenti provenienti da una cappella del XII secolo. Il parco alberato di quasi 2 ettari è diviso in due sezioni, una delle quali si trova 5.000 m² sotto la strada. La sua posizione dominante offre una splendida vista libera sulle colline circostanti e sulla valle del Paillon. Una piscina coperta, una veranda, due piscine, tre cantine, un garage doppio e un'officina completano questa eccezionale proprietà. Certificazione energetica (APE): D. Punti salienti della proprietà: - Posizione privilegiata in un ambiente protetto, a soli 10 minuti da un ipermercato/centro commerciale e a meno di 20 minuti dal centro di Nizza. - Circa 2 ettari di terreno alberato. - Fascino antico. - Ultimo piano con ingresso indipendente, adatto per affitti stagionali. - Vista libera sulla campagna, esposizione quadrupla. - Piscina coperta. - Veranda. - 2 piscine. - 3 cantine. - Garage doppio. - Officina. Nota bene: • Tassa di proprietà: 2.338 €/anno. • Costo annuo del riscaldamento: tra 3.120 € e 4.240 €/anno. • Condizioni: Buone condizioni. Alcuni lavori necessari. • Servizi igienici: Fosse settiche. • Attestato di prestazione energetica (APE): 248 (D). • Emissioni di gas serra (GHG): 9 (B). • Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 4.280 e € 5.850 (anno di riferimento: 2021). Prezzo di vendita: € 714.354,00 (escluse le spese di agenzia). Commissioni di agenzia a carico dell'acquirente: € 35.646,00, per un totale di € 750.000,00 (incluse le spese di agenzia), pari al 4,99% del prezzo di vendita. Interessato a questo immobile? Per fissare un appuntamento con noi, è sufficiente prenotare un appuntamento online a vostro piacimento. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Carole CORSIA, agente di commercio (EI), iscritta presso la RSAC di VILLE con il numero 799 846 753, senza fondi propri, che agisce per conto della SARL Abriculteurs immobilier, con capitale di 5.000 €, iscritta al SIREN con il numero 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi.
