Descrizione
Grottaglie (Ta), via Mannara, vendesi villa di prestigio unifamiliare con capannoni, piazzale e pineta, a pochi minuti dal centro di Grottaglie. L’immobile è composto da piano rialzato e piano seminterrato.
Al piano rialzato abbiamo una grande veranda ad angolo di 60 mq. con soggiorno e salotto, 2 climatizzatori caldo/freddo; entrando nell’abitazione tramite porta blindata troviamo un ampio salone con camino, cucina abitabile, 2 bagni, dei quali uno (adiacente alle camere da letto) è dotato di antibagno, 3 camere da letto con armadi a muro. Al piano seminterrato, accessibile anch’esso tramite porta blindata, abbiamo un soggiorno/salotto, cucina, camera da letto con armadio a muro, bagno con cabina/sauna. I 2 piani sono accessibili da ingressi separati.
Il riscaldamento dell’intera villa è autonomo ed è assicurato da caldaia a gas per il riscaldamento invernale che alimenta particolari termoconvettori che d’estate forniscono anche aria fredda mediante un climatizzatore con motore sul terrazzo.
Tutt’intorno la villa è dotata di grande veranda (200 mq.) di ottima fattura con vetrate antisfondamento e a protezione termica, con 4 zone salotto, 3 divani, 3 zone pranzo, cucina attrezzata con svariati elettrodomestici (10 mt. lineari), climatizzatori caldo/freddo per ogni lato, 4 finestre a soffitto Velux con movimento elettrico, telecomandi e sensori di pioggia.
La terrazza è raggiungibile mediante comoda scala esterna.
L’immobile è posto su un terreno di complessivi 10.000 mq., dei quali 5.000 mq. di pertinenza della villa e 5.000 mq. di pertinenza della zona capannoni-piazzale-pineta, è completamente recintato ed è dotato di cancello principale carrabile e cancelletto pedonale per accedere alla villa e al terreno di pertinenza; inoltre un ulteriore cancello carrabile conduce attraverso un viale alla pineta di 1.500 mq. e alla zona capannoni-piazzale. Entrambi i cancelli sono ad apertura elettrica con telecomando.
Il terreno di pertinenza della villa è dotato di zona piscina con bagno e doccia, doccia esterna, 3 gazebo (di 20, 30 e 40 mq.) , forno uso pizzeria, svariate piante ornamentali, viali e piazzali pavimentati in betonelle (900 mq.), altro gazebo di 100 mq. con 4 posti auto. Un prato di 2.500 mq. circonda l’abitazione.
Il complesso dispone di 2 contatori trifase da 380 volts e 10 kW cad., nonché di gruppo elettrogeno automatico e silenzioso da 30 kwa.
Diversi pali, sia elettrici che alimentati da pannelli fotovoltaici, forniscono un’ottima e suggestiva illuminazione a tutto il complesso .
Impianto di videosorveglianza con telecamere, videocitofono, cassaforte, pozzo artesiano con impianto di irrigazione e cisterna deposito di acqua da 500 quintali.
Sul retro della villa abbiamo un ampio piazzale (1.300 mq.) antistante 2 capannoni, uno in cemento armato ad unica campata di 455 mq. con camera, cucina e bagno con doccia; l’altro in pannelli coibentati di 250 mq.; entrambi hanno un’altezza di 4,50 mt.
La zona capannoni è raggiungibile a piedi o in auto attraverso un viale che fiancheggia una pineta di 1.500 mq.. Inoltre esiste passaggio diretto tra la zona della villa e quella dei capannoni.
Tra i 2 capannoni vi è una tettoia di 150 mq. e un locale adibito a deposito attrezzi di 40 mq.
Sopra il capannone in cemento armato sono installati 2 impianti fotovoltaici da 12 Kw cadauno, che forniscono elettricità per autoconsumo, mentre parte della produzione viene reimmessa nella rete e rimborsata tramite bonifici. Inoltre in questa area vi è una zona utilizzata come orto di 350 mq., e anche un recinto per i cani di 50 mq..
L’immobile può sicuramente essere di particolare interesse per una clientela che oltre ad una abitazione signorile è anche interessata a utilizzare le strutture esistenti (capannoni e piazzale) per proprie attività, esigenze lavorative e di deposito.
Si può valutare in parziale permuta in zona Grottaglie (Ta) una villa unifamiliare con terreno massimo di 3.000 mq., oppure un buon appartamento dotato di ampi spazi esterni, nonché di garage.
