Descrizione
Fabien Durand e Jean-Marc Nadaud presentano questo luminoso appartamento con doppia esposizione, situato nel verdeggiante quartiere residenziale Californie di Cannes, rinomato per la sua tranquillità, i suoi giardini curati e la vicinanza al centro città. L'edificio dispone di giardini, piscina e servizio di portineria. Situato al secondo piano con ascensore, questo luminosissimo appartamento con 2 camere da letto offre 78,67 m² di superficie abitabile (Legge Carrez) e beneficia di due terrazze (doppia esposizione) che offrono una vista libera e un ambiente particolarmente tranquillo. Un posto auto in un garage con serratura e una cantina di 6 m² completano la proprietà. (Possibilità di installare una stazione di ricarica) ------------------------------------------------------------------------------------------- Disposizione: L'appartamento è composto da un ingresso, un luminoso soggiorno che si apre su una terrazza esposta a sud-ovest, una cucina separata attrezzata (marca Comera, piano di lavoro in quarzo, elettrodomestici integrati), due camere da letto, ciascuna con accesso a una seconda terrazza (una esposta a nord-est, l'altra a sud-ovest), una cabina armadio, un bagno con doccia e un WC separato. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Servizi: L'appartamento è dotato di aria condizionata reversibile individuale (Daikin), finestre con doppi vetri e tapparelle elettriche. Sono inclusi una cantina privata e un posto auto. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Vantaggi: - Zona residenziale California Oxford - Piscina, giardini e custode - Doppia esposizione - Tranquillità assoluta - Due terrazze - Aria condizionata individuale - Cantina e parcheggio privati ------------------------------------------------------------------------------------------------ Informazioni aggiuntive: Area Carrez Law: 78,67 m² Costruito nel 1977 Spese: € 400/mese inclusa acqua Condominio di 170 unità Imposta sulla proprietà: € 1.744 Piani: 2/3 (edificio R+3) -------------------------------------------------------------------------------------------- Classe energetica: GHG: A EPC C: 120 kWh/m²/anno GHG A: 3 kg CO₂/m²/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard tra € 790 e € 1.080 indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021) (se classificato F o G 'Consumo energetico eccessivo': classe F o G') -------------------------------------------------------------------------------------------- Contatto: Fabien DURAND e Jean-Marc NADAUD Consulenti immobiliari - Propriétés-Privées Mandelieu-la-Napoule Telefono Fabien: 06 52 53 71 67 Sito web: www.fabien-durand.fr -------------------------------------------------------------------------------------------- Avvisi legali obbligatori: Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà chiesto presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato prodotto sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD in qualità di consulente immobiliare indipendente sotto una società ombrello per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 431779. Questo professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Condominio con 170 unità, di cui 44 unità residenziali. ( ). Spese annuali: 5.000 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
