Descrizione
A pochi minuti da Cannes, Mougins e dall'aeroporto internazionale di Nizza, questa prestigiosa villa offre un ambiente abitativo eccezionale in un contesto tranquillo, verdeggiante e facilmente accessibile. Costruita su un magnifico terreno pianeggiante e paesaggistico di oltre 3.000 m², la proprietà si distingue per la sua atmosfera tranquilla e una disposizione progettata per combinare comfort, privacy e convivialità. L'ampio giardino paesaggistico, una vera oasi di serenità, circonda un'elegante piscina e una pool house di 22 m², perfetta per trascorrere momenti meravigliosi con la famiglia e gli amici. Fin dal momento in cui si entra, la villa affascina per la sua spaziosità e l'abbondante luce naturale. L'ampio soggiorno open space si fonde perfettamente con il giardino attraverso ampie vetrate, creando una splendida continuità tra gli spazi abitativi interni e il giardino. La cucina open space completamente attrezzata è stata progettata con standard professionali, ideale sia per gli amanti della cucina che per chi ama condividere i pasti. Il piano terra ospita una spaziosa suite padronale con cabina armadio su misura, un bagno con vasca e cabina doccia e una seconda camera da letto con ripostiglio. Al piano superiore, altre due camere da letto completano la zona notte, una delle quali con bagno privato con doccia e WC separato. Una dependance di 40 mq, composta da soggiorno, camera da letto, bagno con doccia, soppalco e giardino privato, offre una soluzione ideale per ospitare familiari e amici o per avviare un'attività di bed and breakfast o di affitto di case vacanze senza compromettere la privacy. La proprietà vanta anche un garage a un piano di circa 100 mq con spazio per un massimo di sei veicoli, ideale per gli appassionati di auto o le famiglie con più veicoli. Ulteriori parcheggi sono disponibili all'interno della proprietà. Un'ampia sala giochi, dotata di tavolo da biliardo, bar e area lounge, offre uno spazio accogliente e accogliente per il tempo libero, perfetto per serate con gli amici o weekend in famiglia. Infine, un permesso di costruire approvato e finalizzato consente la costruzione di una seconda villa adiacente, con una superficie compresa tra 80 e 150 mq. Questo potenziale di espansione o investimento conferisce alla proprietà una dimensione rara nella zona. Situata in una delle zone più ambite della Costa Azzurra, questa villa è interessante per la qualità delle sue caratteristiche, la posizione strategica e la capacità di adattarsi a diversi stili di vita: una grande casa di famiglia, una residenza per due generazioni, una dependance o una residenza principale con un notevole potenziale di rivalutazione. Attestato di Prestazione Energetica (APE) di classe B, Emissioni di Gas Serra (GHG) di classe A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.630 e 2.240 euro, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Prezzo: 1.790.000 euro (commissioni di vendita incluse). Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Esthel Lombardo al numero +33 6 13 57 25 57 o via e-mail all'indirizzo es.lombardo@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Esthel LOMBARDO, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC 750551665 DRAGUIGNAN) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 432447. - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Esthel LOMBARDO (EI) Agente di vendita - N. RSAC: 750551665 DRAGUIGNAN. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
