Descrizione
SAINT CYR SUR MER - PORT D'ALON - Scoprite questa prestigiosa villa in un contesto idilliaco, a pochi passi dalla baia di Port D'Alon e dal campo da golf di Frégate. Questa proprietà di 263 m² (2.840 piedi quadrati) (incluso un monolocale separato di 35 m² (377 piedi quadrati)) gode di un ambiente tranquillo e verdeggiante. Entrando, rimarrete affascinati dall'ampia zona giorno di 90 m² (969 piedi quadrati), composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina semi-aperta. Ogni zona giorno si apre su una splendida terrazza soleggiata con vista libera sulla campagna circostante. La piscina appartata offre uno spazio privato, perfetto per rilassarsi in completa tranquillità. Il piano terra dispone di una zona notte separata con un'ampia camera da letto, un bagno con doccia e vasca e uno spogliatoio. Comprende anche un'ampia sala cinema di 32 m² che può essere convertita in due camere da letto aggiuntive, offrendo grande flessibilità. Al piano superiore, la suite padronale si apre su una splendida terrazza, creando una vera e propria oasi di pace. La villa dispone anche di un appartamento separato di 35 m², ideale per ospitare la famiglia e gli amici in modo indipendente o per ricavarne un reddito da locazione. Sono inclusi anche un garage chiuso e diversi posti auto. Il tutto su un terreno di 2.434 m² splendidamente paesaggistico, nel cuore di una posizione protetta e ambita. Certificato di Prestazione Energetica (APE): C - Emissioni di Gas Serra (GHG): A. Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: tra € 1.320 e € 1.850. Prezzo: € 1.485.000 (commissioni di vendita incluse). Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, vi preghiamo di contattare: Manon GAGLIARDI al numero +33 6 75 15 82 14, Jean-Philippe SUSPLUGAS al numero +33 7 60 01 14 86, o via e-mail all'indirizzo m.gagliardi@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon GAGLIARDI, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC TOULON 825275662) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, Francia. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137 J. Rif. Mandato: 416339. Questo professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Manon GAGLIARDI (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: TOULON 825275662 - .
