Descrizione
Appartamento da sogno con cucina su terreno di proprietà in posizione privilegiata (linea metropolitana U1 e vicino al Vecchio Danubio) con riscaldamento geotermico a risparmio energetico. Questo moderno edificio di nuova costruzione è stato costruito in una posizione eccellente nel 22° distretto, nelle immediate vicinanze della linea metropolitana U1, offrendo quindi ottimi collegamenti con il centro di Vienna e il Vecchio Danubio. Gli appartamenti sono pronti per essere abitati immediatamente e vengono venduti come prima casa, comprese le cucine di alta qualità. Un punto di forza particolare è la posizione su terreno di proprietà. Questa è una rarità in queste zone, poiché i diritti di edificazione sono solitamente l'unica opzione. L'efficienza energetica è stata una priorità assoluta nello sviluppo dell'immobile. È stata integrata una pompa di calore acqua salata-acqua che utilizza sonde profonde (energia geotermica) in combinazione con un impianto fotovoltaico. Questo permette di raffrescare l'appartamento tramite riscaldamento a pavimento anche in estate. Gli attici sono predisposti per l'aria condizionata. La posizione è molto ricercata sia da giovani che da anziani. Qui, la campagna incontra la città: gli spazi verdi si fondono perfettamente con la vita urbana. Decidete voi se volete godervi una rilassante passeggiata lungo il Danubio o scendere direttamente a Stephansplatz con la metropolitana e godere dei vantaggi del centro di Vienna: entrambe le opzioni sono disponibili in pochi minuti. Punti di forza: Terreno di proprietà, una rarità in queste zone. Esperienza abitativa di prima classe in un edificio nuovo di zecca, immediatamente disponibile. Infrastruttura eccellente e servizi locali: immediate vicinanze della linea della metropolitana U1 - Kagraner Platz / Alte Donau. Dotazioni moderne e di alta qualità, tra cui riscaldamento e raffreddamento geotermico a risparmio energetico, impianti fotovoltaici e cucine. Posti auto nel garage sotterraneo dell'edificio. Planimetrie ben progettate con ampi spazi esterni: ideali per famiglie, coppie e single. Dotazioni standard: Durante la costruzione del nuovo edificio sono state installate le seguenti dotazioni di alta qualità: Facciata completamente isolata termicamente (basso fabbisogno energetico per il riscaldamento = bassi costi di riscaldamento). Ascensore. Cucina completamente attrezzata. Riscaldamento a pavimento con controllo della temperatura/raffreddamento in estate (funzionante come riscaldamento centralizzato tramite un impianto geotermico a risparmio energetico). Impianto fotovoltaico. Finestre in plastica/alluminio con triplo vetro isolato. Protezione solare elettrica con veneziane esterne. Pavimento in parquet. Piastrelle di grande formato 30x60 cm (nelle zone umide). Sanitari di alta qualità. Porta d'ingresso blindata. Predisposizione per aria condizionata in soffitta. Ripostigli in cantina. Deposito biciclette e deposito passeggini, posti auto sotterranei. Appartamento Top 25. Questo trilocale di circa 89,96 m² si trova al primo piano, ultimo piano, con esposizione a nord. Ingresso: 7,53 m², WC: 1,89 m², Bagno: 7,69 m², Ripostiglio: 3,61 m², Cucina abitabile: 36,01 m², Camera: 21,36 m², Camera: 11,87 m², Terrazza: 6,97 m², Balcone: 3,07 m². Alcune immagini nell'annuncio sono state allestite digitalmente utilizzando l'intelligenza artificiale per una migliore visualizzazione. L'appartamento verrà consegnato non arredato. Prezzo di acquisto: Il prezzo di acquisto è di 549.000,00 € e per gli investitori di 488.220,00 € più IVA al 20%. Un parcheggio sotterraneo può essere acquistato per 28.155,00 € (investitore: 25.000,00 € netti più IVA al 20%). Commissione di intermediazione: 3% (più IVA al 20%). Infrastruttura: Grazie alla sua immediata vicinanza a Kagraner Platz e quindi alla linea della metropolitana U1 (stazione di Kagraner Platz), nonché all'eccellente accessibilità all'Alte Donau (a sole due fermate di metropolitana), questa è una delle zone più ambite di Vienna. Per gli amanti dello sport, oltre alle zone intorno all'Alte Donau, la Steffl Arena è proprio dietro l'angolo. Anche due palestre sono raggiungibili a piedi. L'UNO City, il VIC (Vienna International Centre) e la DC Tower sono raggiungibili in poche fermate di metropolitana. Grazie agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici (linea della metropolitana U1 - "Kagraner Platz", linee del tram 25 e 26 e linee di autobus 22A, 24A, 27A e 31A), è possibile raggiungere il centro di Vienna (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern e molte altre) in pochi istanti. I servizi locali sono eccellenti, con il centro commerciale "K1" e il facilmente raggiungibile Donauzentrum. Qui troverete di tutto, dai supermercati, negozi, farmacie, ristoranti, bar, impianti sportivi e studi medici, a molto altro ancora. Diversi supermercati (ad esempio Billa) sono praticamente dietro l'angolo, quindi avrete tutto ciò di cui avete bisogno. Il moderno complesso residenziale è ideale anche per le famiglie grazie alla sua vicinanza a scuole, un asilo e l'Università di Medicina Veterinaria di Vienna. Numerosi ristoranti nelle immediate vicinanze soddisfano tutti i vostri desideri culinari. Certificato energetico: il certificato di prestazione energetica indica 25,9 kWh/m²a, che corrisponde alla classe di efficienza energetica B. (FGEE: 0,69 – Classe A+) Per domande o per fissare un appuntamento, si prega di contattare il Sig. Benjamin Pippan all'indirizzo pippan@teamneunzehn.at o telefonicamente al numero +43 660 317 21 60. Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza parte intermediata. "La vita ha bisogno di spazio" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppio agente In qualità di agenti immobiliari, agiamo come doppi agenti in virtù di una consolidata prassi commerciale e siamo pertanto obbligati a supportare entrambe le parti del contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto commerciale Con la presente si rende noto che esiste il seguente stretto rapporto commerciale tra il Gruppo teamneunzehn e il venditore/locatore: commissione continuativa e continuativa per l'intermediazione del portafoglio immobiliare esistente. Esclusione di responsabilità relativa all'annuncio. Salvo errori e omissioni! Se le immagini sono solo visualizzazioni, potrebbero verificarsi variazioni rispetto alla costruzione effettiva. Si precisa espressamente che l'arredamento o l'inventario visibili nelle foto o nelle visualizzazioni non sono inclusi nel prezzo pubblicizzato. Siete un investitore e preferite acquistare un immobile con detrazione fiscale? Il Gruppo teamneunzehn è specializzato nella vendita di progetti di nuova costruzione. Consigliamo i nostri sviluppatori/venditori già nella fase di progettazione dei nuovi complessi residenziali e teniamo sempre conto dei desideri e delle aspettative di tutti i potenziali inquilini, in modo da mantenere bassi i tassi di sfitto e ottenere i migliori rendimenti possibili. La possibilità di detrazione fiscale è un ulteriore vantaggio per i nostri investitori! Possiamo presentarvi immediatamente proposte non vincolanti; contattateci all'indirizzo anlegerwohnung@teamneunzehn.at. Affitto senza pensieri: pacchetti di servizi completi per investitori. Preferite non occuparvi dell'affitto, della riscossione dei canoni e di qualsiasi altra questione che possa sorgere durante la locazione dopo l'acquisto del vostro immobile? 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Infrastrutture / Distanze: Sanità: Medico <100 m, Farmacia <250 m, Clinica <2.800 m, Ospedale <2.775 m; Bambini e scuole: Scuola <325 m, Asilo <175 m, Università <525 m, Scuola superiore <550 m; Servizi locali: Supermercato <275 m, Panificio <600 m, Centro commerciale <925 m; Altro: bancomat <575 m, banca <575 m, ufficio postale <725 m, stazione di polizia <850 m; trasporti: autobus <75 m, metropolitana <550 m, tram <75 m, stazione ferroviaria <600 m, accesso autostradale <2.175 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Kagraner Platz, Josef-Baumanngasse, Saikogasse.
