Descrizione
Annuncio n. 2239 Prezzo € 998.000 (commissioni di agenzia incluse) Situata a L'Isle-sur-la-Sorgue, vicino a tutti i servizi, questa fattoria provenzale risalente al 1880 è immersa nel cuore di un ambiente naturale protetto, su un terreno boschivo di oltre un ettaro. Ricco di storia, l'edificio ha conservato tutta la sua autenticità e il suo fascino originali, con travi a vista, muri in pietra, piastrelle in terracotta d'epoca e proporzioni generose, offrendo un ambiente unico da reinventare secondo i vostri progetti. Con circa 360 mq di superficie abitabile, la proprietà è attualmente organizzata in 5 zone giorno indipendenti, consentendo di combinare una residenza principale con un'attività turistica o di ospitare familiari e ospiti in completa indipendenza. Una rarità in questa zona. Al piano terra, la casa principale di 124 mq offre un accogliente soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, 2 camere da letto, un bagno, un WC separato e una dispensa. Al piano superiore, un appartamento indipendente di 113 mq vanta un'ampia terrazza con vista panoramica sulla campagna circostante. È composto da un soggiorno con zona pranzo, una cucina, tre camere da letto, un bagno e un WC. Un monolocale separato di 24 mq, anch'esso situato al piano superiore, completa questo spazio. Due gîtes indipendenti, ciascuno con ingresso e giardino privati, valorizzano ulteriormente il potenziale della proprietà. Il primo, di circa 56 mq, dispone di una veranda, un'ampia zona giorno, due camere da letto e un bagno con WC. Il secondo, di circa 68 mq, offre una confortevole zona giorno, tre camere da letto e un bagno con doccia e WC. L'attività è già avviata, con la proprietà classificata da Gîtes de France, che fornisce una solida base per uno sviluppo immediato o per miglioramenti. Gli annessi sono di qualità simile alla proprietà e offrono numerose possibilità di conversione. La proprietà vanta un garage doppio di 99 mq, un garage aggiuntivo, capannoni e annessi di grandi dimensioni, oltre a due posti auto coperti. Questi spazi offrono ampio spazio per laboratori, magazzini, selleria o altri progetti. Il terreno agricolo è ideale per creare un frutteto, un orto o persino per allevare cavalli, a seconda delle preferenze. Due pozzi e l'acqua del canale garantiscono la completa autosufficienza idrica, un vantaggio significativo. Il riscaldamento è elettrico, con aria condizionata reversibile negli alloggi e nello studio. Grazie al suo fascino autentico, ai materiali di qualità, agli ampi spazi e alle numerose unità abitative indipendenti, questa proprietà offre un grande potenziale per progetti ambiziosi! Una rarità, che unisce prestigio, indipendenza, natura e vicinanza immediata a L'Isle-sur-la-Sorgue, è ideale per creare una vera oasi di relax e carattere. Certificato di Prestazione Energetica (APE): E, Emissioni di Gas Serra (GHG): E. Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Argilla: 2/3, Sismicità: 3/5, Radon: 1/3. Numero SIREN: 831671128. Numero RSAC: 949 037 535. Numero di tessera professionale: CPI 8303 2021 000 000 011. Agente: Emilie Aubergier. Commissioni: a carico del venditore. Commissioni incluse del 5,05% IVA inclusa, a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni: € 950.000. Classe energetica E, classe climatica B. Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, in base ai prezzi dell'energia del 2021: tra 2...
