Descrizione
Bella Pietra Property presenta: una tenuta di 351 m² su un terreno di 1,5 ettari nel cuore della Provenza autentica, nell'incontaminato villaggio di Grans, alle porte delle Alpilles, del Luberon e della Camargue, e a meno di venticinque minuti da Les Baux-de-Provence, Avignone, dalla stazione ferroviaria TGV e dall'aeroporto di Marsiglia-Provenza. Una proprietà rara, piena di carattere e luminosa, dove l'eleganza provenzale si fonde con il comfort moderno e un potenziale notevole. La casa principale, di circa 200 m², affascina immediatamente per le sue proporzioni generose e l'abbondante luce naturale. Si sviluppa su due livelli, offrendo al piano terra un ampio ingresso che conduce a un ampio soggiorno-sala da pranzo impreziosito da un camino, una cucina semi-aperta con tetto in vetro, un ripostiglio, una dispensa e quattro camere da letto, tra cui una suite padronale. Un bagno con vasca idromassaggio completa armoniosamente questo livello. Al piano superiore, altre due camere da letto e un bagno con doccia offrono una zona notte confortevole e ben progettata. Un'ampia terrazza in pietra, con vista sul giardino, amplia naturalmente gli spazi abitativi e invita a godersi le dolci giornate provenzali. Da tredici anni, qui opera un'attività turistica di successo, che genera un fatturato netto dichiarato di 90.000 euro all'anno, pari a un rendimento lordo attuale del 4,3%. Matrimoni, eventi privati e bed and breakfast: la tenuta si presta a queste attività con eccezionale facilità e il potenziale di sviluppo è significativo. A lungo termine, è ragionevole prevedere un fatturato annuo di circa 150.000 euro, corrispondente a un rendimento lordo potenziale del 7%. Per supportare questa attività, la tenuta offre quattro alloggi indipendenti: • Due appartamenti con due camere da letto di 50 m² ciascuno • Due monolocali con terrazze • Una cucina estiva in comune. All'esterno, il fascino è innegabile. Immersa in un parco paesaggistico di 1,5 ettari, recintato e piantumato con querce, pini e ulivi, la proprietà offre numerose strutture per il tempo libero: una piscina protetta di 12 x 6 m, un campo da tennis, un campo da bocce, due garage, un posto auto coperto di 85 m² e una lavanderia professionale completamente attrezzata. La proprietà vanta inoltre comfort moderni che garantiscono un comfort ottimale: cancello elettrico, due pozzi, stazione di ricarica per veicoli elettrici, addolcitori d'acqua e aria condizionata. Venduta completamente arredata e attrezzata, è pronta per riprendere immediatamente la sua attività o per trasformarsi in un'eccezionale residenza familiare. Inoltre, la proprietà beneficia di un decreto prefettizio (ARS) che autorizza l'accesso al pubblico e include tutte le attrezzature necessarie: biancheria, attrezzatura completa, utensili, golf cart, sito web e soluzioni di gestione. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare Bella Pietra Property (SIREN 947970844). Lucas Cuartero e Matis Pele. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Tenuta - Natura - Aix-en-Provence - Case - Fascino - Residenza principale - Attività professionale - Proprietà provenzale - Casa di carattere - Pietra a vista - Parco paesaggistico - Terreno recintato - 1,5 ettari - Piscina - Campo da tennis - Fattoria provenzale - Cottage indipendenti - Alpilles - Luberon
