Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio immobiliare d'eccezione. Scoprite un immobile presentato con cura: foto professionali, planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo. Situato in una posizione ideale, nel cuore del dinamico incrocio Trudaine/Dunkerque, venite a scoprire un vero gioiello parigino. In un magnifico e prestigioso edificio haussmanniano (facciata impeccabilmente mantenuta, con ascensore), questo bilocale di 51 mq (549 piedi quadrati) è stato completamente riprogettato e ristrutturato con finiture di alta qualità. Un fascino antico esaltato dal comfort moderno. Situata al 5° piano, questa eccezionale proprietà offre assoluta tranquillità e una rara luce naturale, grazie all'affaccio su un cortile interno. Lasciatevi conquistare dal perfetto connubio tra autenticità e modernità: Fascino originale preservato: soffitti alti, parquet originale, modanature delicate e spazio di archiviazione integrato. Un soggiorno inondato di luce grazie alla sua ampia finestra. Una splendida camera da letto di 13 mq, una vera oasi di pace. Una cucina separata, moderna e completamente attrezzata, perfetta per intrattenere gli ospiti, con un'ampia apertura su un cortile interno. Un bagno dal design contemporaneo ed elegante. Ogni dettaglio della ristrutturazione è stato attentamente studiato, utilizzando materiali pregiati per un comfort ottimale. Posizione e ambiente abitativo privilegiati: godrete di un ambiente abitativo ricercato e stimolante: accesso immediato a negozi, boutique alla moda e ristoranti rinomati. La vivace vita culturale del 9° arrondissement è proprio a portata di mano. I trasporti pubblici (metropolitana e autobus) sono nelle immediate vicinanze. Una cantina asciutta completa questa rara proprietà. Che si tratti di un primo acquisto in una posizione eccezionale o di un prestigioso pied-à-terre parigino, questo appartamento è un'opportunità da non perdere. Una proprietà unica, che unisce carattere, lusso discreto e una posizione perfetta! Non esitate, contattateci per una visita privata. Trasporti: - Stazione della metropolitana Anvers (linea 2) - Autobus 85 e 54 Nota bene: Imposta sulla proprietà: 831 € Spese condominiali: 1.340 €/anno (inclusa acqua fredda e manutenzione delle parti comuni) Costo annuo dell'elettricità: XX € Condizioni dell'immobile: ottime condizioni Stato: condominio di 22 unità Appartamento unità n. 16 e cantina unità n. 28 che rappresentano 45/1000 e 1/1000 delle parti comuni Nessuna procedura legale in corso Ristrutturazione della facciata e riparazione del tetto completati nel 2022 Prestazione energetica: Consumo energetico: 291 kWhEP/m².anno (Classe E) Emissioni stimate: 17 kg CO₂/m².anno (Classe E) Prezzo di vendita: 560.000 € IVA inclusa (Commissioni a carico del venditore – Abriculteurs) Questo immobile ti ha colpito? Organizza la tua visita facilmente prenotando online la tua fascia oraria, all'orario che preferisci. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Stephanie ANRIOT, agente di commercio (EI), iscritta presso la RSAC di CITY con il numero 903 609 949 RSAC Paris, senza fondi propri, che agisce per conto della SARL Abriculteurs immobilier, con un capitale di 5.000 €, iscritta al SIREN con il numero 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi.
