Descrizione
RIVA DESTRA/POINTE DE CHAVILLE: In un condominio ben tenuto, sicuro e ben tenuto con portineria, questo splendido appartamento di 97,03 mq (1022 piedi quadrati) si trova all'ultimo piano di un elegante edificio in pietra da taglio con ascensore. L'ingresso conduce ai saloni sul lato sud, mentre la cucina e alcune delle camere da letto si trovano sul lato interno. Il luminoso e accogliente salone, che va da 22,48 mq (240 piedi quadrati) a 33,77 mq (350 piedi quadrati), gode di una doppia esposizione sud-sudovest, vista libera e abbondante luce naturale. Si apre su un piacevole balcone esposto a sud con vista libera. Adiacente al salone si trova una sala da pranzo/camera da letto 1 di 11,29 mq (120 piedi quadrati), anch'essa esposta a sud. Questa stanza ha un accesso indipendente al corridoio esistente, rendendola completamente indipendente. Affacciata sul cortile, la cucina offre ampi spazi a parete e la possibilità di un ampio piano di lavoro. La cucina include una lavanderia/dispensa. La zona notte comprende tre camere da letto, una delle quali si affaccia sul cortile (10,99 mq), una cabina armadio e altre due camere da letto esposte a sud (10,49 mq e 11,29 mq). Questa zona notte comprende un bagno con attacco per lavatrice, un bagno con doccia separato e lavabo e un WC separato. Questo appartamento familiare necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, ma vanta caratteristiche interessanti come pavimenti in parquet, doppi vetri (da sostituire nel 2024), riscaldamento e acqua calda centralizzati e vista libera. Questo appartamento di 5 locali con 3/4 camere da letto si trova a Viroflay, sulla riva destra della Garonna/Pointe de Chaville, nelle immediate vicinanze di negozi, trasporti pubblici (linea autobus RATP 171, a 3 minuti; stazioni ferroviarie di Viroflay RD e Chaville RG, a 10 minuti) e scuole pubbliche e private. La Foresta di Fausses Reposes è raggiungibile in 10 minuti a piedi, così come gli impianti sportivi della città. L'edificio è in condizioni impeccabili e ha già subito importanti lavori di ristrutturazione (impermeabilizzazione, revisione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, tinteggiatura, ecc.). Dispone inoltre di un custode e di un parco giochi privato per bambini. L'edificio è soggetto al regolamento condominiale e comprende 75 unità principali; non ci sono procedimenti legali in corso. La quota annuale delle spese condominiali è di 4.083,15 € (di cui 2.640,60 € sono spese recuperabili per gli inquilini). Costi energetici annui stimati: tra 2.460 € e 3.400 € (consumo di energia primaria 322 kWh/m²/anno - emissioni di gas serra: 71 kg di CO₂/m²/anno). Questo immobile è offerto da un agente immobiliare, numero SIREN 800 339 715. Le spese di agenzia del 3% (IVA inclusa) sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: 451.456 €. Situato in una comproprietà di 75 unità. Quota media del bilancio di previsione: 5.127,96 €/anno. Non sono attualmente in corso procedimenti legali. Classe energetica F, Classe climatica F. Questo immobile presenta un consumo energetico eccessivo. Spese energetiche annue stimate per un uso standard: tra 2.460 € e 3.400 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente Clic et Biens Viroflay: Nikhil Bournisien, Agente di vendita (Ditta individuale), RSAC 800339715, Assicurazione di responsabilità civile professionale: SO.CAF
