Descrizione
La Tenuta San Giuseppe si trova nel comune di Scarlino, a pochi minuti da Castiglione della Pescaia, una delle destinazioni più prestigiose della costa toscana: borgo medievale tra mare e pineta, spiagge pluripremiate e qualità della vita che richiama viaggiatori da tutto il mondo.
Immersa nella quiete autentica della Maremma, la tenuta beneficia al tempo stesso dei servizi e dell’appeal internazionale della riviera grossetana. Il contesto pianeggiante, agricolo e irrigabile è ideale per un progetto che coniughi ospitalità rurale e vocazione enologica. La posizione assicura privacy, orizzonti aperti e un microclima mite; la presenza di progetti già approvati permette di accelerare lo sviluppo dell’attività ricettiva e di valorizzare l’identità del luogo con un’offerta esperienziale di alto livello, capace di intercettare sia il turismo balneare sia quello legato al vino e alla natura.
Esterni
Il cuore del complesso è l’agriturismo principale, integralmente restaurato tra il 2023 e il 2025 e mai utilizzato dopo i lavori (circa 472 mq).
Un’elegante casa di campagna a due piani, vestita di intonaco chiaro e coronata da tetti in coppi: la facciata alterna con ritmo armonico finestre a doppia anta incorniciate in pietra, mentre l’ingresso, misurato e accogliente, invita a entrare. Sul lato, il portico con travi a vista e pilastri in laterizio richiama la tradizione toscana e si apre sul grande prato, pensato per momenti di quiete e convivialità all’aperto.
La proprietà si estende per 56 ettari completamente pianeggianti e irrigui: 23 ettari di vigneti di nuovo impianto (2024) e 33 ettari a seminativo; i vigneti totali sono 26,6 ha con Pinot Nero (7,9 ha), Chardonnay (4,5 ha), Sémillon (4,4 ha), Petit Manseng (4,0 ha), Sauvignon (2,4 ha).
Accanto all’agriturismo sorge un annesso agricolo da ristrutturare con progetto approvato di ampliamento a 104 mq. È approvato anche il parco paesaggistico con piscina di 75 mq. Completano il compendio altri due edifici da recuperare per 544 mq complessivi. Un insieme con forte vocazione enologica e ricettiva.
Interni
Gli interni dell’agriturismo sono pensati per un’ospitalità di livello, con un layout funzionale che unisce comfort contemporaneo e stile toscano.
Al piano terra si sviluppano gli spazi conviviali: due soggiorni (uno con camino), un’ampia cucina professionale e una luminosa sala da pranzo con affaccio diretto sul portico.
Le aree di servizio comprendono lavanderia, spogliatoi per il personale con bagni e un bagno di cortesia per gli ospiti.
Sullo stesso livello si trova anche una master suite con anticamera, cabina armadio e bagno privato.
Primo e secondo piano ospitano in totale altre quattro camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite, caratterizzate da travi a vista, ampie finestre e vedute sui vigneti e sulle colline maremmane.
Dettagli come murature in pietra, ringhiere in ferro battuto e soffitti in legno dialogano con finiture moderne.
L’immobile è pronto per l’avvio immediato dell’attività agrituristica e si presta a ulteriori personalizzazioni grazie ai progetti già approvati e agli spazi disponibili.
Adiacente all’agriturismo si trova un edificio da ristrutturare con progetto approvato per due camere per gli ospiti con bagni en suite.
Gli altri due edifici da recuperare prevedono, con progetto esistente (non ancora presentato), depositi agricoli, spazio degustazione e alloggi per i dipendenti, oltre a una soffitta parzialmente praticabile.
