Descrizione
VISITA VIRTUALE disponibile su richiesta! CASA di oltre 200 m² di superficie abitabile + ANNESSI (incluso un GARAGE di 30 m²), con ENORME POTENZIALE: residenziale e/o attività professionale, su un terreno di circa 5.000 m². Situata vicino alla Route du Val (zona Les Fourches), questa casa degli anni '70 offre AMPIE CAMERE su un ampio terreno recintato e paesaggistico, completo di PISCINA e due ingressi separati (2 cancelli). Attualmente configurata come due appartamenti completamente indipendenti (collegati da una scala interna), questa proprietà offre un'eccellente flessibilità: - Al piano superiore (accessibile dal piano terra): un ampio e luminoso soggiorno di oltre 50 m², una cucina, due camere da letto, un bagno e un WC separato. - Al piano giardino: due camere da letto, un soggiorno (o terza camera da letto), una cucina, un bagno con doccia e un WC separato. Questa disposizione consente molteplici possibilità: - Grande casa familiare - Residenza + attività professionale - Investimento locativo con divisione in più unità. Sono necessari lavori di ristrutturazione, ma il potenziale è immenso! Trasforma i tuoi sogni in realtà! Un'opportunità da non perdere, contattaci subito! ++++ Ampio parcheggio con spazio per numerosi veicoli, Ambiente verde, Camere spaziose, Terreno raro in questa zona, Pozzo, Camino, Ampio ripostiglio, Ampio garage ++++ Certificato di prestazione energetica (APE) D (196) Emissioni di gas serra (GHG) C (28) Costi energetici annui stimati per un uso standard tra € 3.530 e € 4.840, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Benjamin TEIXEIRA al numero +33 7 60 16 65 60 o via e-mail all'indirizzo b.teixeira@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Benjamin TEIXEIRA, agente di vendita registrato (RSAC 819457169) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 431842. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Prezzo di vendita: 499.000 euro. Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, ovvero il 4,00% IVA inclusa del prezzo, commissioni escluse. Prezzo escluse spese di agenzia: 479.800,00 euro (4,00% spese di agenzia, IVA inclusa, a carico dell'acquirente). Benjamin TEIXEIRA (EI) Agente di vendita - N. RSAC: 819457169. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
