Descrizione
Indirizzo riservato - Zona residenziale ricercata: appartamento di 84 mq con 2 camere da letto e terrazza di 15 mq esposta a sud, per un totale di 99 mq di superficie abitabile utilizzabile. ------------------------------------------------------------------------------------ Un ambiente abitativo raro, tra natura e golf: immerso nel cuore di un ambiente naturale protetto, questo appartamento gode di una posizione privilegiata ai margini della foresta e nelle immediate vicinanze del rinomato campo da golf di Valescure. Qui, tranquillità, verde ed eleganza si combinano per offrire uno stile di vita unico, libero da vicini indiscreti e disturbi. A pochi passi: campo da golf e club house, tennis club, negozi locali. ------------------------------------------------------------------------------------ Appartamento luminoso e perfettamente disposto con 2 camere da letto: con una superficie abitabile di 83,4 mq, questo splendido appartamento contemporaneo presenta una disposizione funzionale con una netta separazione tra zona giorno e zona notte. L'intero appartamento è conforme agli standard di accessibilità per le persone con mobilità ridotta ed è progettato per un comfort quotidiano ottimale. - Ampio soggiorno di 41 m², inondato di luce, con cucina a pianta aperta e isola centrale - Suite padronale con ripostiglio, bagno privato e WC - Seconda camera da letto con armadio a muro - Bagno con doccia separato - WC separato ----------------------------------------------------------------------------------- Caratteristiche moderne e di alta qualità: - Aria condizionata canalizzata - Tapparelle centralizzate - Doppi vetri, infissi grigio antracite - Piastrelle moderne di grande formato (60 x 60 cm) - Cucina completamente attrezzata ----------------------------------------------------------------------------------- Una terrazza esposta a sud, una vera e propria estensione del soggiorno: Vero e proprio spazio abitativo all'aria aperta, la terrazza coperta di 15 m², rialzata su piedistalli, gode di un'ideale esposizione a sud. Ospita comodamente un salotto all'aperto e un tavolo da pranzo per sei persone ed è dotata di un'ampia tenda da sole. La vista libera sulla natura circostante crea un'atmosfera intima e tranquilla, punteggiata dai suoni della fauna selvatica locale. ------------------------------------------------------------------------------------ Residenza di lusso con piscina privata - Costruzione recente (2016) - Residenza moderna e intima di sole 25 unità - Piscina sicura con ampio terrazzo - Spese condominiali comprensive di acqua fredda, riscaldamento e raffreddamento tramite aria condizionata canalizzata con programmazione individuale, spese generali, piscina: € 260/mese - Imposta sulla proprietà: € 1.705/anno - Affitti ammobiliati a breve termine consentiti (ad esempio, Airbnb) - Gestione immobiliare professionale - Garage sicuro e recintato di 15 m² ------------------------------------------------------------------------------------ Una scoperta rara per una qualità di vita eccezionale Questo appartamento offre: - Tranquillità assoluta - Un ambiente davvero naturale - Vicinanza immediata a impianti sportivi e negozi - Facile accesso ai trasporti pubblici, alle strade principali e alle autostrade Visite private solo su appuntamento. ------------------------------------------------------------------------------------ Attestati di prestazione energetica e diagnosi in corso: - Attestato di prestazione energetica (APE): B, 73 kWh/m2/anno - Emissioni di gas serra (GHG): A, 2 kgCO2/m2/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard tra 560 € e 820 €, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se l'immobile è classificato F o G, 'Immobile con consumo energetico eccessivo: classe F o G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 549.000 € (commissioni del venditore incluse) ------------------------------------------------------------------------------------------ Per una visita e per assistenza con il tuo progetto, contatta: - Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via e-mail all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, al numero +33 6 52 53 71 67 o via e-mail all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Inter-Agency OK ------------------------------------------------------------------------------------------ Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato realizzato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Condominio di 28 unità. Spese annuali: 3.600 €. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
