Descrizione
Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita
Questa raffinata villa rappresenta un’eccellente sintesi tra charme rustico, comfort contemporaneo e panorama esclusivo. Situata in posizione dominante sulle colline toscane, a breve distanza dal borgo di Monterchi, la proprietà gode di una vista mozzafiato sulla campagna circostante, ideale per chi ricerca una residenza di prestigio immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La Villa
La residenza principale misura 340 mq e dispone di 5 camere da letto e 3 bagni, distribuiti su due livelli organizzati in modo funzionale e con continui affacci panoramici sulla campagna toscana.
Piano terra
L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino, luminoso e accogliente, con grandi aperture verso l’esterno e il paesaggio collinare.Segue la cucina abitabile, ben collegata agli spazi esterni e perfetta per la convivialità.
Il piano ospita inoltre:
due camere da letto, di cui una con accesso diretto alla terrazza panoramica;
due bagni finemente rifiniti.
Primo piano
Il livello superiore si apre su un secondo soggiorno, ideale come area relax privata, studio o family room.La zona notte comprende:
tre camere da letto;
un bagno,
tutte con affacci suggestivi che incorniciano il paesaggio circostante.
Dependance e Cantina
Sul lato occidentale della villa si trova una dependance indipendente di 35 mq, disposta su due livelli e ideale per ospiti, familiari o personale di servizio:
Piano terra: cucina con dispensa
Primo piano: camera matrimoniale con bagno privato
A servizio della proprietà è presente anche una cantina molto ampia (oltre 30 mq). Grazie alle dimensioni generose, questo spazio offre un interessante potenziale di ampliamento, rendendo possibile l’ingrandimento del secondo piccolo appartamento o la creazione di ulteriori ambienti abitabili (spa, area wellness, studio o suite aggiuntiva).
Interni e Layout
L’abitazione coniuga il fascino autentico della tradizione toscana — travi in legno, pareti in pietra, materiali naturali — con ambienti curati, funzionali e luminosi.La distribuzione interna è fluida ed equilibrata, con spazi pensati sia per la vita quotidiana sia per l’ospitalità, garantendo comfort, privacy e versatilità.
Spazi Esterni, Limonaia & Lifestyle
La proprietà si estende su circa 1 ettaro di terreno, arricchito da vegetazione matura e ben curata, con oltre 90 alberi da frutto, che donano colore, profumi e un autentico contatto con la natura.
È presente una limonaia, tipica struttura delle residenze storiche toscane: uno spazio luminoso, tradizionalmente utilizzato per la protezione e la coltivazione degli agrumi nei mesi invernali, oggi perfetto anche come giardino d’inverno, area relax, atelier o spazio conviviale.
Elemento distintivo della proprietà è la splendida infinity pool (16 × 6 metri), rifinita in travertino originale, materiale naturale ed elegante che si integra perfettamente con il contesto. La piscina, posizionata in punto panoramico, regala tramonti spettacolari e momenti di assoluto relax.
Completano gli esterni:
cancello elettrico,
parcheggio privato,
ampie aree verdi ideali per vivere appieno la vita all’aperto.
Contesto e Accessibilità
La villa si trova in un piccolo borgo collinare, non isolato e facilmente raggiungibile, senza strade bianche da percorrere. Monterchi, con tutti i servizi essenziali, è a pochi minuti.Le principali città d’arte e centri culturali — Sansepolcro, Anghiari, Arezzo e Città di Castello (Umbria) — sono comodamente raggiungibili, offrendo un perfetto equilibrio tra quiete rurale e accessibilità.
