Descrizione
Scopri il nostro video immersivo, un ottimo modo per esplorare la proprietà! Ti innamorerai sicuramente di questa oasi di pace, situata a 5 minuti a piedi da Porte de Choisy (linea 7 della metropolitana), in un tranquillo quartiere residenziale in Rue Mozart. Ospitata in un'ex tipografia risalente al 1850, questa piccola comproprietà comprende sei loft residenziali e un grazioso cortile pavimentato, con spese condominiali minime (95 €/mese). Questo duplex di 159,36 m² (legge Carrez) (167 m² di superficie calpestabile) è un vero gioiello, che vanta ampi spazi, abbondante luce naturale e un comfort eccezionale (riscaldamento a pavimento, stufa a legna e ottimo isolamento termico, classe energetica D). Al primo piano, troverai una splendida e spaziosa zona giorno (62 m²), inondata di luce naturale grazie al tetto in vetro e alle grandi finestre in alluminio con doppi vetri. L'altezza del soffitto di 4 metri crea una sensazione di spaziosità e libertà. La cucina open space, completamente attrezzata e attrezzata, la zona soggiorno/ricevimento con stufa a legna sospesa, l'home cinema e la suite padronale con doccia e WC completano questo piano. Al piano inferiore, accessibile tramite un'ampia scala in acciaio dal design contemporaneo, si trovano tre ampie camere da letto con soppalco, uno studio, un bagno, un esclusivo WC separato, ampi armadi a muro e ripostiglio, e l'accesso diretto all'incantevole cortile comune, curato dall'associazione dei residenti in un'atmosfera accogliente. Questo duplex è molto più di una semplice casa; è una vera e propria arte di vivere, dove ogni dettaglio è stato progettato per il vostro comfort. Nelle vicinanze, troverete diversi servizi utili per semplificarvi la vita quotidiana e numerosi parcheggi residenziali (molto pratici se avete un'auto). A 7 minuti a piedi, avrete facile accesso alla linea 7 della metropolitana (Porte de Choisy), a due linee del tram (T3a intorno a Parigi, T9 verso Orly), a due scuole medie, a due parchi e giardini, a diversi negozi di alimentari e a una piazza del mercato. Le spese condominiali sono a carico del venditore. Situato in un condominio di 6 unità. Quota media del bilancio provvisorio: 1.150 €/anno. Non sono attualmente in corso procedimenti legali. Classe energetica D, Classe climatica B. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 2.990 € e 4.080 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente Loft App'Art & Co: Fondatore - Vietnam HOANG Carta professionale T CPI75012021000000813 Assicurazione di responsabilità civile professionale 500643218
