Descrizione
Situato in un condominio ben posizionato nel cuore di Saint-Jean-Cap-Ferrat, questo appartamento comprende due appartamenti (un monolocale e un trilocale) situati uno sopra l'altro nell'edificio B, al piano terra e al primo piano. Possono essere acquistati insieme e, previa approvazione del condominio e verifica della fattibilità tecnica, potrebbero potenzialmente essere uniti per creare un appartamento duplex. La posizione è particolarmente attraente, offrendo una delle viste più belle di qualsiasi edificio di Saint-Jean, con vista sul villaggio e sul mare, pur rimanendo in un contesto straordinariamente tranquillo, lontano dal rumore diretto del traffico. Entrambi gli appartamenti beneficiano di un'esposizione a est, godendo di una piacevole luce mattutina e di un'atmosfera tranquilla per tutto il giorno. L'unità al piano terra è configurata come un monolocale con un'ampia zona giorno e notte collegata a una cucina a pianta aperta con zona pranzo, un bagno e una terrazza di 28 m². L'appartamento al primo piano comprende due camere da letto, un bagno, un WC per gli ospiti, una cucina a pianta aperta, un soggiorno e una sala da pranzo, il tutto collegato da una terrazza di 13 m² che si estende lungo la facciata. La residenza è stata costruita nel 1968 e l'accesso è in parte tramite ascensore e in parte tramite scale, a seconda dell'edificio. Un posto auto privato e un garage sono inclusi nella vendita. Dal punto di vista pratico, la posizione consente una facile vita quotidiana, con il centro del paese e i servizi raggiungibili a piedi, e le spiagge più vicine a circa 250-300 metri di distanza. Si tratta di una rara proprietà in posizione centrale a Cap-Ferrat, che combina flessibilità d'uso - sia come due appartamenti indipendenti che come potenziale progetto duplex - con un indirizzo prestigioso e una vista eccezionale. Monolocale: Certificato di Prestazione Energetica (APE): 314 - E Emissioni di Gas Serra (GHG): 66 - E € 5.452. Appartamento al 1° piano: APE: 311 - E Emissioni di Gas Serra (GHG): 65 - E Condominio di 34 unità, Spese medie annue di € 1.064 per il monolocale e € 3.852 per l'appartamento con 2 camere da letto. Nessun procedimento legale in corso. Le spese di transazione comprensive di IVA sono a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (nulla)
