Descrizione
Genova Pegli Viale Giorgio Modugno
Prestigioso Appartamento in Villa Storica dei primi del '900 con terrazza e vista mare
In una delle vie più esclusive di Pegli, nota per le sue ville nobiliari e la qualità della vita tra mare e verde, proponiamo la vendita esclusiva di una splendida proprietà inserita in una villa storica dei primi del '900, oggetto di una raffinata ristrutturazione eseguita con materiali di altissima qualità e grande attenzione ai dettagli.
L’immobile, impreziosito da finiture di pregio che combinano il fascino dell’epoca con il comfort contemporaneo, si distingue per la luminosità degli ambienti e per una splendida terrazza con vista aperta sul mare.
La proprietà si presta perfettamente a soddisfare diverse esigenze abitative, offrendo due straordinarie opzioni d'acquisto:
SOLUZIONE A - Vendita (configurazione attuale): La vendita prevede un grande appartamento principale disposto su due livelli, completato da un appartamento/dependance più piccolo, separato e indipendente, il tutto incluso nel prezzo. Questa opzione è ideale per chi desidera ampi spazi e massima privacy, potendo destinare la dependance a ospiti, personale di servizio o a un'ala studio personalizzata.
SOLUZIONE B - Vendita frazionamento in due unità bilivello: Vi è la possibilità di acquistare la proprietà suddivisa in due appartamenti indipendenti di metratura simile, di circa 190 mq ciascuno. In questa variante, anche la seconda unità viene sviluppata su due livelli, creando due abitazioni autonome, speculari e d'ampio respiro, perfette per due nuclei familiari (soluzione genitori/figli) o per un investimento immobiliare di alto profilo.
A completare la proprietà, a corredo di entrambe le soluzioni, vi sono due comodi posti auto scoperti e due cantine, un plus decisamente raro, funzionale e molto apprezzato nella zona.
Un’opportunità unica e versatile per chi desidera una dimora completa di ogni comfort, pronta da abitare, inserita in un contesto elegante e silenzioso, senza rinunciare a spazi generosi, privacy e vista sul mare.
Scheda tecnica:
Appartamento mq 400
2 posti auto scoperti
Pavimenti zona giorno marmo
Bagni marmo
Pavimenti zona notte parquet rovere
Vasca idromassaggio
Sauna cromo
Filodiffusione
Impianto di allarme
Porta blindata
Riscaldamento autonomo
Pompe di calore caldo freddo
Tapparelle elettriche
2 cantine
Classe energetica C EP 152,33 Kwh/m2 anno
