Descrizione
Callian 83440 - Situata in un tranquillo contesto rurale, vicino a negozi, scuole e all'autostrada A8 (15 min), questa casa indipendente, costruita nel 2019 e conforme agli standard di efficienza energetica RT 2012, vi conquisterà con la sua funzionalità e il comfort moderno. Situata su un terreno pianeggiante e recintato di circa 400 m², offre un ambiente abitativo piacevole con una manutenzione esterna minima. Il piano terra comprende un ingresso, un WC separato e un ampio soggiorno luminoso, esposto a sud e climatizzato. La cucina a pianta aperta, arredata con gusto, completa questo spazio accogliente. Al piano superiore, tre camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia, un secondo bagno con doccia e un WC separato, soddisfano le esigenze di una vita familiare pratica. Un garage annesso di quasi 25 m², accessibile dall'interno della casa, completa la proprietà. Le caratteristiche includono: aria condizionata, tapparelle elettriche, scaldabagno termodinamico e internet in fibra ottica. Garanzia strutturale decennale e assicurazione contro i rischi del costruttore in vigore. Fognatura pubblica. Una proprietà recente e ad alte prestazioni che non richiede lavori. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Prezzo: 450.000 € (commissioni di vendita incluse). Attestato di Prestazione Energetica (APE): B. Emissioni di Gas Serra (GHG): A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 670 € e 910 €, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Camille Pruvot al numero +33 6 73 33 61 16 o via email all'indirizzo ca.pruvot@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Camille PRUVOT, agente di vendita registrato (RSAC 880788963 Fréjus) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137. Rif. mandato: 432363CAMP - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Condominio di 2 unità, di cui 2 residenziali. () Camille PRUVOT (EI) Agente di vendita - N. RSAC: 880788963 Fréjus - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
