Descrizione
Sul pittoresco confine tra Austria e Slovenia si trova una proprietà davvero eccezionale: una maestosa villa di circa 390 m² di superficie abitabile, incluso un appartamento separato, sorge su circa 18.000 m² di terreno privato completamente recintato, immersa in un ambiente idilliaco di vigneti, prati e boschi. La villa è divisa in due unità abitative completamente separate: una soluzione perfetta per sofisticate soluzioni abitative multigenerazionali, per l'alloggio di assistenti o personale domestico, o per chiunque dia la massima importanza alla massima privacy. L'area esterna si presenta come un rifugio di lusso: un'ampia piscina, un tranquillo laghetto con pesci dal design elegante, comode aree lounge e relax, una sensazionale cucina esterna con barbecue incorporato e forno per pizza integrato, una zona pranzo coperta con paravento esterno integrato e un eliporto privato creano un'atmosfera che offre esclusività e un livello di privacy eccezionalmente elevato. All'interno, lo straordinario comfort abitativo continua senza soluzione di continuità. Ambienti spaziosi, abbondante luce naturale e un design unico e artistico costituiscono la base per un'esperienza abitativa eccezionale. La vista sulla vicina Toscana della Stiria crea un'atmosfera particolarmente incantevole. I servizi esclusivi includono anche una spa privata con sauna, vasca idromassaggio e sala relax completa di un grande schermo cinematografico, che invita a rilassarsi e godersi ore di tranquillità. A una comoda distanza dalla villa, si trovano due graziosi edifici residenziali con un totale di tre unità abitative di circa 20-30 m² ciascuna, che offrono ulteriori opzioni per ospiti, personale o affitti. L'intera proprietà è completamente recintata e videosorvegliata, garantendo la massima privacy. Un particolare dettaglio storico sottolinea l'unicità di questa proprietà: trattandosi di un'ex installazione militare, un carro armato restaurato, che funge da memoriale, accoglie i visitatori direttamente all'ingresso: un suggestivo simbolo storico, elegantemente integrato nell'estetica contemporanea. Una villa per chi cerca spazio ed esclusività, un luogo che è molto più di una semplice casa. *Il proprietario è stato informato dell'obbligo di attestazione energetica e lo presenterà entro 14 giorni.* *Le informazioni si basano sulle informazioni fornite dal proprietario; Errori e omissioni esclusi.* Infrastruttura / Distanze Salute Medico <1.750 m Farmacia <1.750 m Bambini e scuole Scuola <2.000 m Asilo nido <2.000 m Servizi locali Supermercato <1.250 m Panetteria <4.000 m Centro commerciale <7.000 m Altro Bancomat <2.250 m Banca <2.250 m Ufficio postale <1.750 m Stazione di polizia <2.000 m Trasporti Autobus <1.750 m Accesso autostradale <750 m Stazione ferroviaria <2.250 m Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Questa prestigiosa proprietà, circondata da dolci colline, vigneti e vaste foreste sul lato sloveno della Strada del Vino, si trova direttamente sul confine austro-sloveno a Šentilj, un comune popolare nella Slovenia nord-orientale. La posizione combina un ambiente idilliaco con un tocco toscano, infrastrutture eccellenti e collegamenti perfetti con l'Austria: ideale per pendolari, famiglie e persone esigenti. Ottima infrastruttura e servizi quotidiani: tutti i servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle vicinanze. (Tutte le informazioni sono approssimative e solo a scopo indicativo) • Supermercato / Negozi di alimentari: circa 3 minuti • Panetteria: circa 2 minuti • Farmacia: circa 3 minuti • Banca / Bancomat: circa 3 minuti • Ufficio postale: circa 4-5 minuti • Medici / Centro sanitario: circa 5 minuti • Asilo e scuole: circa 5-10 minuti Tempo libero e natura: svago a portata di mano • Percorsi escursionistici e ciclabili direttamente dalla porta di casa • Regione vinicola di Slovenske Gorice: a pochi minuti di distanza • Terme di Maribor / Strutture benessere: circa 10-15 minuti • Equitazione: circa 10 minuti • Campo da golf di Maribor: circa 15-20 minuti Collegamenti di trasporto e mobilità La villa beneficia di una posizione di trasporto ottimale: • Autostrada A1 (Slovenia) / collegamento alla rete stradale austriaca: circa 4 minuti • Maribor (la città più grande della regione): circa 10 minuti ...10 minuti • Autostrada A1 (Slovenia) / collegamento alla rete stradale austriaca: circa 10 minuti • Autostrada 10-15 minuti • Graz (Austria): circa 35-40 minuti • Aeroporto di Graz: circa 30-45 minuti. Questo rende la posizione ideale per vivere e lavorare oltre confine. Ulteriori fattori positivi della posizione: • Zona residenziale sicura con una comoda distanza dai vicini • Elevata qualità della vita grazie agli abbondanti spazi verdi nelle immediate vicinanze • La vicinanza al confine consente lo shopping, il lavoro e le attività ricreative in entrambi i paesi • Regione mite e soleggiata con numerose cantine e offerte culinarie • Regione in crescita con potenziale di apprezzamento del valore immobiliare
