Descrizione
Una proprietà storica di inestimabile valore, situata tra i laghi di Chiusi e Trasimeno, a pochi minuti dalle Terme e dall'Autosole.
Il Complesso Storico
Questa magnifica tenuta, le cui origini risalgono al 1444 e che fu proprietà del Granducato di Toscana (Cosimo I° e Pietro Leopoldo), è un capolavoro di storia.
Il complesso comprende:
Villa Padronale (A/8): 1.845 mq su 4 livelli, con 72 vani.
Fattoria Storica: Oltre 1.700 mq di annessi trasformati in mini-appartamenti, magazzini, cantine, ristorante e uffici.
Chiesa consacrata di S. Leopoldo: Location perfetta per cerimonie religiose, con la possibilità di celebrare matrimoni civili in giardino.
Stato di Conservazione: Ottimo, anche dal punto di vista statico.
La Proprietà e le Potenzialità
La Tenuta Dolciano è immersa in 41 Ettari di terreno, con:
Parco Secolare: Viale di cipressi, parco di alto fusto, vasca ornamentale e campo da tennis in tartan.
Terreno Agricolo: 26.000 mq di Uliveto, oltre a seminativo e bosco.
Potenziale Edificabile: Possibilità di conversione di parte del terreno per la realizzazione di ulteriori unità abitative.
Opportunità di Investimento
Già avviata come Struttura Ricettiva Turistica, la Tenuta è ideale per:
Resort / Eventi di Lusso (matrimoni, congressi, meeting aziendali).
Centro Formazione Manageriale.
Attività Sportive: Tennis, tiro con l'arco, possibilità di maneggio, vicinanza al Lago di Chiusi (canottaggio, vela) e al Monte Amiata (sport invernali a 40 km).
Posizione Strategica
L'ubicazione è impareggiabile per il turismo e i collegamenti:
Accessibilità: Casello Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano Terme) a soli 3 km. Stazione Ferroviaria a 5 km.
Città d'Arte: Roma, Firenze, Perugia, Siena, Assisi, Orvieto e Arezzo raggiungibili in 45-90 minuti.
Benessere: Vicinanza alle prestigiose terme di Chianciano (10 km), Montepulciano e San Casciano dei Bagni.
Un 'opportunità unica per acquisire un pezzo di storia toscana, con un'elevata rendita potenziale nel settore ricettivo e congressuale.
Classe Energetica: F EPI: 222,53 kwh/m2 anno
